¿Qué es realmente el alquiler con opción a compra?

Esperamos que primero y principal siga vivo en ti que es tu ilusión, porque no hay mayor verdad que: Quien quiere puede.

Dicho esto, nos estamos encontrando con que sois muchas las personas que habéis visto en el alquiler con opción a compra un bote salvavidas, pero cuidado, tiene ventajas pero debes conocer también sus inconvenientes.

En este capítulo te hablaremos de los pros y los contras para que estés bien informado y actúes siendo consciente de cómo funciona, ya que no deja de ser novedoso y una moda.

Por qué hablamos de moda, porque realmente suena muy cool decir que estamos en una vivienda de alquiler pero con opción a compra. No olvidemos que realmente no deja de ser un alquiler y con todo lo que ello conlleva.

En esta entrada te aclararemos las ventajas e inconvenientes más destacados pero puedes ampliar más información en el artículo ¿Alquilar o comprar? Pues es perfectamente aplicable a este caso todos los argumentos que contiene.

Ventaja: Podemos pactar un precio de compra hoy y ejecutar la compra en un futuro. Normalmente el tiempo que se estipula es de 1 a 5 años. En el caso de Caravaca puede alargarse hasta los 10 años.

Inconveniente: Cuando vayas a comprar existe la posibilidad que no puedas deducirte en la Renta la adquisición de vivienda habitual, hoy todavía quedan algunas desgravaciones fiscales que según tus ingresos, pueden ser muy interesantes.

Los tipo de interés están en mínimos históricos, con el tiempo es probable que suban. Si esto sucede el coste de la hipoteca se incrementará bastante, con respecto a una compra realizada este año.

Tras la caída de los precios de la vivienda sólo resta una subida paulatina como ha sucedido a lo largo de la historia. Esto quiere decir que si compras hoy, tu inversión se revalorizará. En cifras, una vivienda que hoy te cuesta 140.000€, dentro de 10 años, contaría con una revalorización de unos 60.000€. Por el contrario, el precio del alquiler sube con el IPC cada año.

El precio de la vivienda indudablemente subirá pero, en el improbable caso de que baje, debes saber que sólo te quedaría la opción de no comprar o renegociar un nuevo precio.

Ventaja: Es una opción, no una obligación.

Inconveniente: La obligación es del propietario que puede decidir no pagar las cuotas de la hipoteca. En este caso, el banco tiene preferencia sobre tu opción a compra y embargaría la vivienda. El inquilino, si no quiere perder el dinero que lleva entregado más el desembolso inicial, tendría que pagar la hipoteca pendiente, más los intereses de demora y, sin olvidar, la costas.

El propietario, a veces, necesita una garantía de que esa compra se va a ejecutar y muchos piden un dinero en señal o el pago de cuotas más elevadas que un alquiler mensual. Lo peor de todo es que este dinero no se descuenta del precio final. Se pierde. Piensa que las garantías jurídicas que te ofrecen este tipo de contratos son escasas frente a los de compraventa.

Conclusión: no pierdas la ilusión porque puede ser una opción pero si la puedes evitar, comprar siempre será comprar, sin camuflajes ni títulos ambiguos. Sin modas aún por explorar legalmente.

Hay promotoras que han diseñado seguros y garantías para tu tranquilidad. Si quedases en paro o no pudieses pagar la hipoteca por causa mayor, se responsabilizan y te ayudan para que el banco no se lleve lo que tanto te costó conseguir. En nuestra web www.arco02.com podrás encontrar estas y más soluciones a tus inquietudes.

Una última apreciación, ¿quién nos garantiza que los bancos no endurezcan sus hipotecas y el día de mañana no cumplamos el perfil para la concesión? Si hoy te conceden una hipoteca, no esperes a mañana.

Pedro A. Robles Moya
Administrador y Director Técnico
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Comprar una vivienda. Capítulo 1: LA ILUSIÓN.

De repente, un día te despiertas y te das cuenta que tienes 30 años y aún sigues en la casa de tus padres, o quizás tu caso sea que la casa se os queda pequeña porque viene de camino otro bebé más. Tal vez, no estés en ninguna de estas dos situaciones, puede que no tengáis hijos aún pero sí la ilusión de dar un paso más, casaros o iros a vivir juntos, o puede que sólo quieras invertir esos ahorros que tanto te costaron conseguir de la forma más inteligente. En cualquiera de estos casos necesitas comprar una vivienda.

Sea como fuere, necesitas encontrarla  y convertirla en tu hogar. Aquí es donde comienza todo. Y todo comienza con una gran ilusión. Es importante que no desesperes y mantengas esa ilusión durante todo el proceso. Das o dais un paso muy importante en la vida, por eso, desde este blog queremos darte algunos consejos que te ayudarán a seguir ilusionado y hacer la cosas paso a paso y sin equivocaciones.

En el momento que ya has tomado la decisión, comienza la aventura. Lo primero que te debes preguntar es dónde y cómo queréis vivir, cuánto estáis dispuestos a gastar y qué necesitáis saber.

Los amigos, familiares y conocidos comienzan a contarte sus experiencias. Escúchalos, de la experiencia de otros se aprende mucho.

Comienzas a familiarizarte con palabras como Euribor, derrama o I.B.I., consultas bancos y financieras y coleccionamos todo tipo de anuncios que encontramos en periódicos, carteles o en portales de internet. Ha comenzado la búsqueda. Ahora comenzamos a llamar y concertar citas.

Ahí es cuando la ilusión se ve empañada. La realidad no se corresponde con lo que pensábamos. Todo nos parece más caro, más pequeño o necesita reformas.

Esto se puede evitar elaborando una lista de la compra.

Por otro lado, los bancos y las cajas de ahorros te abruman con sus hipotecas y seguros por cuotas mensuales y todo parece impagable.

Tranquilo, si nuestros padres, abuelos y antepasados compraron su vivienda, nosotros también podemos.

Vuelve a ilusionarte porque pronto sabrás todo sobre la vivienda. Desde este blog, Arco 02 te ayuda para que no pierdas lo mejor de comprar una vivienda: LA ILUSIÓN

¡No te pierdas nuestras próximas entregas!

Encar Serrano
Comunicación y Mkt

Evita robos en tu hogar estas vacaciones.

¿Tienes las maletas preparadas? ¿Los billetes de avión? ¿La reserva del hotel? Muy bien, pues estás preparado para tus vacaciones de verano. Pero hay algo que se te olvida… tomar las precauciones necesarias para evitar que ningún ladrón te estropee lo que llevas esperando todo el año. Así que ¡toma nota y disfruta de tu viaje!

  1. Que un amigo o familiar se instale en casa: así no estará sola.
  2. Si lo primero no es posible, despista a los ladrones dejándole una llave al vecino para que suba y baje persianas, dé la luz y vacíe el buzón, de paso que riegue las plantas. Así los ladrones pensarán que estás dentro. En Caravaca de la Cruz esto es sencillo, porque pese a ser una ciudad, aún disfrutamos de la ventaja de una estrecha relación con nuestros conciudadanos. Si optas por esta opción, deja al vecino un teléfono donde localizarte por si ocurriese algo.
  3. En ausencia de vecinos, existen temporizadores que conectan las luces y la radio a ciertas horas del día.
  4. Instalar un sistema de vigilancia y anunciar visiblemente en la entrada de la casa que se cuenta con uno. Además, gracias a los avances tecnológicos, hoy en día existen sistemas que se pueden controlar de manera remota desde un Smartphone, que nos permite tomar fotos para comprobar que todo funciona correctamente.
  5. Uno de los puntos débiles son las ventanas. Os recomendamos el uso de vidrios fuertes o instalar cerrojos para reforzar la seguridad. Las viviendas Arco 02 cuentan con un acristalamiento con vidrio de doble luna con cámara 4+12+4 (Tipo “climalit”) como mínimo. ¡Ojo! En caso de tener jardín, no dejar nunca una escalera por ahí tirada. Los ladrones te lo agradecerán pero tu familia no.
  6. Las puertas preferiblemente que sean macizas, gruesas y duras, y que cuenten con un buen cerrojo. Nuestras puertas blindadas cuentan con bisagras antipalanca. No olvidar echar siempre la llave aunque sólo nos vayamos a ausentar un rato. Evita perder las llaves y que lleve documentación que revele el domicilio.
  7. Finalmente, los perros son unos grandes guardianes si lo adiestras para ello. Pueden vivir dentro o fuera del hogar según el tipo de vivienda. Si lo dejamos a cargo de la seguridad del hogar en nuestra ausencia, no olvidéis abastecerles bien de agua y comida y organizar que un familiar pase a visitarlo para limpiar y reponer sus alimentos.

Esperamos que no suceda nada en vuestra ausencia y que pongáis en marcha algunos de estos consejos ARCO 02. Ya estáis preparados para disfrutar.

¡BON VOYAGE!

Fuente: Lavanguardia.com

Encar Serrano
Comunicación y Mkt

Crónica de un evento.

El pasado jueves disfrutamos de una sesión de Interiorismo y Decoración en uno de los áticos del edificio Cejo Sur organizado por Arco 02 Gestión de proyecto.

Fue impartido por Isabel Cabanes, interiorista con muchos años de experiencia en formación, escaparatismo, interiorismo global comercial y, por supuesto, decoración. Está especializada en el interiorismo de vivienda nueva y en sacar el máximo provecho a los espacios y a la inversión económica que el cliente desea realizar.

Esta ponente de excepción nos enseño a descubrir nuestro estilo, a abordar la vivienda vacía, a usar el color y la luz entre otras muchas cosas más.

Los asistentes y amigos de Arco 02, disfrutamos de su charla – coloquio de una forma agradable y distendida al mismo tiempo que aprendíamos nociones básicas de este apasionante mundo como es la decoración.

Por supuesto, pudieron llevarse a casa el manual elaborado por Isabel Cabanes con toda la información que explicó durante el evento y disfrutar de las fotos allí realizadas en nuestro facebook Arco 02 Viviendas y Servicios.

Contó con la inestimable colaboración de las empresas Rosendo Baños e Iluminación, quien nos dejó admirados por la belleza de sus lámparas y creó un ambiente acogedor en la terraza, Publiserr Publicistas que expuso las diversas aplicaciones de vinilo decorativo en el hogar y Serrano Fotógrafos, que nos entretuvo con sus increíbles álbumes de boda.

Todos ellos expusieron en la terraza donde disfrutamos de un vino español, cortesía de Arco 02, y donde no tuvimos problemas de espacio gracias a sus 90m2. La tranquilidad de la zona y una noche fresca contribuyeron a una velada estupenda entre amigos y clientes de Arco 02.

Dado el existo y la buena acogida de esta iniciativa, desde Arco 02 seguiremos realizando eventos de este tipo y de otros temas. Así que si te perdiste éste, mantente informado en www.arco02.com de las próximas fechas y ¡TE ESPERAMOS EN LOS SIGUIENTES EVENTOS!

Encar Serrano
Comunicación y Mkt

Los clientes, primero.

Desde mi experiencia como publicista, hace ya algo más de 6 años, todas las empresas quieren proyectar una buena imagen ante sus clientes. Pero no basta sólo con

querer, hay que trabajarse esa imagen día a día.

Realmente debemos ser y hacer aquello que predicamos ante nuestros clientes.

Esa es la filosofía que, desde su fundación, invade Arco 02. Por ello, siempre hemos intentado escuchar y dar respuesta al cliente. Saber qué busca y encontrárselo. Descubrir sus temores y disiparlos. Pero, actualmente, vamos un paso más allá. Gracias a esta filosofía de centralización en el cliente hemos conseguido convertirnos en una empresa, no sólo de producto ni de marca, si no de servicios. Servicios que ponemos a disposición de todas aquellas personas que aún se plantean adquirir una vivienda, ahora o en un futuro, aquí o allá.

El saber no ocupa lugar, reza un dicho popular. En Arco, creemos en la sabiduría popular, por eso, llevamos algún tiempo realizando una campaña de asesoramiento en nuestras oficinas para aquellas personas que andan perdidas en estos tiempos difíciles o que, simplemente, les gusta estar informadas de primera mano, con datos contrastados e información veraz.

Para satisfacer esta necesidad, hemos realizado varios estudios sobre el mercado inmobiliario caravaqueño. También asesoramos, personalmente, de las opciones que se presentan en cada caso particular. Por ejemplo, qué te puede interesar más; alquilar o comprar, vivienda nueva o usada, con qué ayudas y beneficios fiscales puedes contar, entre otras muchas cuestiones que siempre se nos plantean a priori de adquirir una vivienda.

Toda esta información se entrega por escrito, gratuitamente y sin compromiso, para que después la revisen tranquilamente y puedan consultarla las veces que sea necesario. Incluye diversos manuales. Uno de los que más gusta es la guía del comprador, donde entre otros puntos, incluye qué papeles, documentos y garantías tenemos que exigir al promotor para nuestra tranquilad y, así evitar las situaciones que se han dado en los últimos años con aquellos que compraban su vivienda a no profesionales del sector.

Desde Arco 02 nos satisface que son muchas las personas que ya disponen de esta información y están preparados para, el día que puedan, dar ese paso tan importante y, por supuesto, darlo informados y con mucha ilusión, como debe ser.

Encar Serrano
Comunicación y Mkt

Algunos consejos de economía doméstica.

Lo primero es que debemos ser conscientes de cuáles son nuestras limitaciones económicas, es decir, nuestros ingresos reales mensuales en el hogar, esto es, si vives solo. Si vives en pareja, tendrás que considerar los ingresos de ambos.

Esta tarea si bien es fácil para la mayoría, puede resultar algo más complicada para las personas que tienen negocios, o cualquier otro activo que pueda reportarle ingresos menos constantes. Si eres empresario tu cultura del ahorro seguramente esté más desarrollada, no obstante, debes analizar si lo haces bien o lo podrías hacer mejor a través de estos sencillos pasos que cada uno debe aplicar a su caso. Para cubrir todos estos escenarios de una forma fácil, vamos a tratar de proporcionar las claves y herramientas necesarias de manera simplificada.

  1. Haga un presupuesto real y apéguese a él. A primeros de mes hay que planificar todo el dinero ingresado, y adaptarse a los ingresos, dividiendo cantidades para cada tipo de gasto.
  2. Si se apunta todos los gastos (todos) de cada mes, al cabo de tres meses podrá analizar esos gastos y encontrará partidas que se podrían haber suprimido. Es importantísimo tener un ahorro suficiente al menos para seis meses de gasto.
  3. Tenemos que saber apartar cada mes una pequeña cantidad para el ahorro, como un colchón, un salvavidas para periodos críticos.
  4. No compre impulsivamente. Cuando usted ve algo que no haya planeado comprar, evite hacerlo, piense dos veces. Haga su lista de compras. Coloque en ella lo que realmente necesita para su abastecimiento, semanal o mensual, y sígala casi al pié de la letra.
  5. Compre algo si puede pagarlo en el momento. No haga gastos a pagar en el futuro, las tarjetas de crédito pueden traicionar su presupuesto inconscientemente.
  6. Si gasta más luz, gas o agua que otros años, analice los motivos, cambie de hábitos, ahorre en energía. Abra las ventanas, de día y de noche. Ventilación e iluminación naturales hacen mucho bien. Evite el uso del ventilador y del aire acondicionado en las horas más frescas del día. Cambie su rutina. No tome baños largos. Cierre la ducha mientras se jabona o pone champú, lo que además es bastante saludable.
  7. ¿Cuánto gasta en teléfono? A veces hay gastos que hace unos pocos años no se hacían y son brutales. Hay que estudiar con calma su utilidad.
MªCruz Navarro
Administración y Contabilidad. Arco 02 Gestión de Proyecto