¿Comprar o alquilar?

Con esta tormenta informativa y de opinión pública mal informada, que nos azota desde hace 6 años, parece que entre una parte de la población importante, ha calado la idea de que alquilar es mejor que comprar, frente al pensamiento tradicional que expresa que alquilar “es tirar el dinero por la ventana”.

¿Qué hay de cierto en todo esto?

Indudablemente alquilar presenta algunas facilidades sobre comprar, pero si hacemos un análisis exhaustivo, vamos a ver, que salvo en circunstancias muy concretas, condicionadas por la necesidad de cambiar de localidad por motivos laborales o personales con frecuencia, para estudiantes desplazados o trabajadores destinados temporalmente fuera del lugar de residencia definitivo, y por supuesto, si las circunstancias de empleo son muy precarias; la compra presente innumerables ventajas frente a la venta, y una contundente, la cuestión económica.

Algunas de las ventajas de alquilar son:

– En ocasiones se puede acceder a un sitio mejor situado, más grande, con mejores equipamientos.

– Las gestiones y el papeleo son mínimas.

– La decisión es más ágil.

– No se necesita disponer de ahorros ni de grandes cantidades iniciales.

Frente a otros inconvenientes como:

– La permanencia en la casa depende de que te renueven el contrato; puede ser que en los dueños necesiten ocuparla o venderla, o tienen otro inquilino que les interese más.

No te dejarán hacer obras, ni reformas, aunque quieras.

Dependes de las normas del dueño.

– Si haces arreglos o reformas, la cantidad invertida se pierde.

– No se revaloriza la inversión.

La subida de la renta a los cinco años puede ser muy costosa, el precio del alquiler sube con el ipc de cada año.

– Penalización económica si dejas la casa antes de la finalización del contrato.

 Veamos las ventajas generales de COMPRAR:

 – Ser propietario da seguridad y estabilidad. Para solicitar cualquier préstamo personal, financiación, ya sea con carácter familiar o negocio, te facilita las cosas mucho.

– Puedes hacer, dentro de tu vivienda, las reformas que quieras.

– Puedes tenerla vacía, vivir en ella o alquilarla.

– No tienes la presión de un dueño a quien dar cuentas.

La decoras y amueblas a tu gusto.

Es un bien que se revaloriza, a pesar de lo que ha ocurrido en los últimos años, y en base al periodo de vida útil de una vivienda, el resultado a medio-largo plazo es que tiene incrementos de valor muy importantes.

– El importe del crédito mensual, puede suponer casi lo mismo que un alquiler, pero tiene la ventaja que no sube con el IPC.

– Además de inversión, sirve como sistema de ahorro, porque al final la casa será tuya.

– Los arreglos, reformas y gastos de instalación aumentan el valor del inmueble.

– Tiene ventajas fiscales.

 Estos son algunos de los inconvenientes a tener en cuenta:

 – Es una decisión más complicada y hay que hacer muchas gestiones y papeleo para: el banco, la gestoría, el notario…

– Se tiene la responsabilidad sobre los daños del inmueble.

– Hay que contar con un desembolso inicial.

– Las gestiones tienen gastos añadidos: iva o impuesto de transmisiones patrimoniales, apertura de hipoteca, notario y registro, hacienda regional.

– Conviene contar con los gastos de un seguro.

– Si los tipos de interés bajan tu cuota decrecerá, si aumentan crecerá, cuestión que has de tener en cuenta para el futuro.

Una vez realizado el análisis, me gustaría concluir señalando, que comprar es económicamente mucho más ventajoso, y mucho más reconfortante emocionalmente.

Pedro A. Robles Moya
Administrador y Director Técnico
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2 pensamientos en “¿Comprar o alquilar?

  1. Pingback: COMPRAR UNA VIVIENDA. CAPÍTULO 2: DÓNDE Y CUÁNTO |

  2. Pingback: Se avecinan cambios en el alquiler!! |

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