¿Comprar o alquilar?. Análisis económico.

Es este artículo os ofrecemos el estudio comparativo entre alquiler y compra para el modelo concreto de una vivienda de 3 dormitorios de un precio de venta actual de 140.000 euros, préstamo hipotecario de 125.000 euros a 25 años, en Caravaca de la Cruz.

El alquiler inicial del supuesto es de 350 euros /mes, revisado con un IPC teórico del 3% (la media de los últimos 5 años ha sido el 3.5%).

Los gastos que se han tenido en cuenta para el cálculo del coste de la compra son:

Entrada; IVA; impuestos Comunidad Autónoma; gastos de Notaría y Registro; intereses y amortizaciones préstamo hipotecario y el impuesto municipal de bienes inmuebles.

También hemos calculado el beneficio financiero que nos produciría la diferencia entre el dinero que pagamos de hipoteca y el alquiler en un supuesto depósito bancario que nos pagaran al 4%, con el objetivo de hacer el análisis más exhaustivo.

La revalorización anual histórica de la vivienda en propiedad, calculada en los últimos 30 años, es un 8%. Nosotros hemos preferido ser mucho más pesimistas en nuestro cálculo y hemos calculado su revalorización en los próximos años al 3% (por debajo del IPC).

Queremos mostrar los resultados de manera gráfica con el objeto de que se pueden interpretar mejor.

Pedro A. Robles Moya
Administrador y Director Técnico
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