¿Vivienda unifamiliar o colectiva?

Uno de las tendencias que he observado en estos tres últimos años en las preferencias de un sector del mercado de la vivienda en Caravaca de la Cruz, es la elección de la autopromoción de vivienda unifamiliar en: urbanización o en la huerta; así como la compra de vivienda unifamiliar adosada o exenta, de empresa promotora. Todos sabemos de la existencia de Buenavista, El Carrascal, El Llano, Nueva Caravaca, etc.

En la pasada época del boom, años 2005-2006, los precios del suelo subieron desorbitadamente, y se gestionó bastante suelo de carácter residencial para este tipo de viviendas en la periferia de nuestra ciudad.

Como consecuencia de la crisis y con el objetivo de aligerar sus compromisos económicos, propietarios de este tipo de suelo, entidades financieras y otros, pusieron en circulación parcelas a mitad de precio que años anteriores, creando una sensación de oportunidad en el potencial comprador, que además y en la mayoría de los casos encontraba la parcela con financiación.

Animados por esta circunstancia, muchas parejas de jóvenes caravaqueños optaron por comprar su parcela, para autopromocionarse su vivienda, alentados por los rumores de que “ahora se construye muy barato” y “por poco más que un piso tienes tu vivienda independiente”.

Indudablemente vivir en una vivienda unifamiliar o un adosado con parcela, tiene sus ventajas. Una mayor privacidad, independencia de toma de decisiones sin tener en cuenta a la comunidad de propietarios, uso y disfrute de las zonas verdes, mayor contacto con la naturaleza, menos problemas de aparcamiento.

Pero hoy más que nunca, en este contexto de cambio económico sin resolución a corto plazo en el que nos encontramos, no podemos dejar de lado analizar el componente económico de esta decisión.

La construcción de una vivienda unifamiliar, requiere la misma gestión que cualquier otro tipo de edificación residencial.

Hay que encargar un proyecto, contratar Arquitecto y Aparejador, solicitar licencia de obras; en Notaría realizar escritura del terreno, de obra nueva, de hipoteca, etc.; pagar el IVA de las actividades, pagar derechos de acometidas a las compañías suministradoras, gastos financieros antes de su ocupación, avales bancarios para el Ayuntamiento; total, que lo que al principio pensamos que nos costaba 8, nos cuesta 80.

Por supuesto, las falsas expectativas siempre pueden resolverse si buscas asesoramiento en profesionales con experiencia y honestos, que previamente a la compra de una parcela, te pueden ayudar a que sepas el coste final de tu decisión.

El coste de la vivienda unifamiliar, te obliga, en caso de que no dispongas de una cantidad importante de dinero ahorrado, a contratar un préstamo hipotecario de una elevada cantidad, hablemos de 200.000 a 250.000 euros.

Empezando por la dificultad de que te concedan un préstamo de esa cuantía a día de hoy, continuamos porque la cuota de esa hipoteca te va a suponer entre 900 y 1.200 euros mensuales a 35 o 40 años.

A esto tenemos que añadir que el coste para la economía familiar de vivir en una vivienda de este tipo es sensiblemente mayor a vivir en un piso.

Gas, electricidad, agua, se consumen en mayor medida. Una casa con cuatro fachadas y sin edificación superior ni inferior, consume mucha más energía para climatizarse, tanto en invierno como en verano. El jardín hay que regarlo y quizá tengamos piscina, que incrementan sensiblemente el consumo de agua.

Además el IBI o “contribución” es muy superior, porque los metros en propiedad son mucho mayores.

Seguramente pondrás un sistema de alarma que hay que pagar todos los meses.

Si los dos componentes de la pareja trabajan y además tienes hijos, necesitarás dos coches y muchos viajes para arriba y abajo. Dos seguros, dos mantenimientos, gasolina.

En el casco urbano puedes ir andando a todas partes.

No quiero dejar de comentar, que en el caso de que los dos miembros de la pareja trabajen, necesitarás una persona que te ayude en las tareas del hogar, con los niños, con el jardín.

Todos estos factores pueden suponerte entre 400 y 1000 euros más al mes.

Todavía tenemos que comprar alimentos, productos de limpieza y aseo, libros para niños, ropa, reservar algo para salir con los amigos, hobbies, regalos de cumpleaños y navidad, etc.

Para concluir, deseo que este artículo sea de utilidad para todos aquellos que os estáis planteando el tipo de vivienda que queréis.

Una vivienda unifamiliar, te proporciona una gran calidad de vida, pero solo si económicamente lo puedes soportar.

En el caso contrario, y en un escenario como el actual, te puede hacer la vida muy difícil.

No olvides que tienes otras opciones para disfrutar de tu hogar, de tu pareja, amigos, para ahorrar un poquito, para seguir saliendo en las fiestas, para irte de vacaciones. En Arco 02 podemos ayudaros.

Espero haber sido útil. Muchas gracias.

Pedro A. Robles.

Arquitecto Técnico y Director de Arco 02.

Comprar una vivienda. Capítulo 6: LOS 5 SENTIDOS.

Ya te has decidido, te has ilusionado y te estás viendo en ese nuevo proyecto de vida futuro que has o habéis diseñado. A continuación has buscado información a través de conocidos y pateando la ciudad. Preparaste tu kit del buscador y ahora estás allí.

Hasta ahora tenías una idea aproximada pero ya tienes delante la casa. Hazte preguntas como ¿podría ser la tuya? ¿Te ves viviendo aquí? ¿Te decepciona o es tal como te la habías imaginado? Intenta verla no como está, sino como tú podrías dejarla.

Buscar casa es como una historia de amor. Al principio hay una especie de autocensura. Sientes que algo te molesta pero no quieres darle importancia. Y después ese algo comienza a crecer y crecer hasta que te resulta insoportable. Te toca reconocer que lo sabías desde el principio. Así que esa tontería sin importancia que has detectado, analízala bien. Tú sabes bien lo que quieres. Atento a lo que tus sentidos te indican.

Lo mejor es probar la vivienda. Date un paseo por la zona, fíjate si es tranquila, si tiene zonas verdes, si te gusta el vecindario, inspira fuerte a ver qué tal huele.

Mira la fachada. Es como un libro abierto. Te dará muchas claves sobre la comunidad de vecinos y cómo te vas a llevar con ellos. Entra en el portal como si estuvieras en tu casa. Enciende las luces, toca el portero automático. Imagina que vienes con el carro de la compra o el del bebé. Imagina la escena de la mudanza en el ascensor para saber si cabrán los tablones de las estanterías o habrá que subir los sofás por la ventana.

Cuando estés dentro mira si te gusta la distribución o si sería fácil cambiarla. Golpea con los nudillos el muro que te estorba para comprobar si es de carga o lo puedes tirar. Advierte cualquier olor o manchas de humedad en los techos, los armarios empotrados y en los cercos de las ventanas.

Echa un vistazo por la ventana. Mira lo que se ve y observa quién te ve a ti. Comprueba la orientación y si el baño tiene ventilación. Echa una ojeada a los azulejos, al color de los sanitarios, a los suelos y a la instalación eléctrica y del gas. Pregunta si tendrías que romper en tu vivienda para hacer cualquier instalación o, por el contrario, el edificio está preparado para tal fin.

Escucha la calle. Atento al tráfico. Si hay obras cercanas o un mercado.

En resumen, abre las ventanas y escucha, siente y huele. Paséate por todo el edificio y la vivienda dejándote guiar por tus sentidos. Ellos son la única manera que tendrás de saber si te hace feliz la idea de vivir allí.

Encar Serrano.

Comunicación y MKT.

La oferta del mes, foto a foto.

Hola amig@s. Ayer mañana publicábamos en nuestro Facebook la oferta de este mes. Puedes ahorrar un 10% en una de nuestras viviendas. Hablamos de unos cuantos miles de euros que seguro nos vendrán muy bien para otros menesteres como muebles y gastos varios que se presentan cuando compramos una vivienda.

Queremos enseñaros, foto a foto, el apartamento 4ºB de la escalera 2. ¡No perdáis detalle e id imaginando cómo lo decoraríais para convertirlo en vuestro hogar!

1. La fachada. Esta es una foto realizada esta mañana de las ventanas del apartamento. Es el que tiene el cartel colocado en el lavadero… de paso, ahí tenéis el teléfono de contacto ;). Esta fachada lleva unos acabados especiales que hacen de Cejo Sur el edificio del ahorro por excelencia. Permite un bajo consumo tanto en calefacción como aire acondicionado y un amplio aprovechamiento de la luz natural a lo largo de todo el día.

2. El portal: La foto habla por sí sola pero me gustaría destacar los armarios de telecomunicaciones, contadores del agua y electricidad. Este sistema permite, que si vas a realizar alguna instalación, obra o reajuste en tu hogar, no tengas que destrozarlo con rozas ni tengas que aguantar todo lo que acarrea una obra por pequeña que sea.

 

 

 

 

 

3. Rampa para disminuidos físicos: Todo el edificio está libre de barreras arquitectónicas. En Arco 02 creemos que cualquier edificio moderno debe llevar, de serie, rampas y otros elementos, que faciliten el acceso a las viviendas en silla de ruedas.

4. Puertas blindadas: La seguridad es otra de nuestras preocupaciones, por ello, todas las puertas son blindadas y además cuentan con un sistema en las bisagras antirrobo. La seguridad es tranquilidad.

5. El recibidor: Es amplio y permite una distribución excelente de las estancias que os mostramos a continuación.

 

 

 

 

 

 

6. El salón: Amplio, luminoso y cuadrado. Esto facilita la distribución de los muebles como queramos.

 

 

 

 

 

 

7. La cocina: Cocina independiente, amplia y con un gran lavadero acristalado que permite ventilar y disfrutar de la luz exterior.

8. El dormitorio principal: También llamado dormitorio de matrimonio porque es en el que suele poner una cama grande.

9. El dormitorio doble: Es un dormitorio amplio que, como el resto de las estancias, tiene la ventana hacia el exterior.

10. Armario Empotrado: Para que no tengas problemas de espacio, el apartamento cuenta con un gran armario empotrado y revistido de roble, que es el material usado en toda la carpintería del edificio.

11. El baño: Se trata de un baño completo con grifería de “Jacob Delafon”, una de las primeras marcas del mercado. Cuenta con bañera y un diseño moderno.

12. Las vistas: Cada mañana podrás despertar en la tranquila zona de los molinos con vista al parque de El Cejo, donde tus hijos crecerán felices y tranquilos, además de ver la Vega del Argos y el Castillo de Caravaca. Todo esto a tan sólo 300 metros del centro comercial de la ciudad.

 

Espectacular ¿verdad? Y lo mejor es que podrás contar con las ventajas que Arco 02 te ofrece. No lo pienses más. Es una oportunidad única. Aprovecha la bajada del I.V.A y nuestro descuento especial. Te esperamos.

El equipo Arco 02

Comprar una vivienda. Capítulo 5: KIT DEL BUSCADOR.

¿Ya tienes la selección de viviendas que vas a visitar? Muy bien, ve toda la oferta, no te dejes nada pero eso sí… te costará recordar los detalles de cada una así que, prepara tu kit del buscador o ¡ven a recogerlo a Arco 02!

    • Lápiz y papel: fundamental. Haz un plano simple de la vivienda a mano y anota todas las características que veas convenientes pues, te aseguro que, luego no recordarás por qué eliminaste una vivienda o cual tenía la terraza grande pero vistas horribles. Anota percepciones y detalles. Por supuesto, no olvides anotar la dirección de la vivienda y el contacto al lado.
    • Brújula: la orientación es definitiva. Tú eres quien sabe si te gusta el sur y buscas sol o temes al verano. A veces el exceso de luz provoca que tengamos que vivir a oscuras con las persianas y cortinas echadas todo el día.
    • Metro: a menudo hay una gran diferencia entre lo que te dicen que mide el salón y lo que te salta a la vista. La mayoría de veces esto sucede porque el propietario te habla en metros construidos, que son bien diferentes a los útiles. Estos últimos son los que te interesan ya que son aquellos en los que viviremos y pondremos muebles. Si llevas un metro, comprueba el espacio con el que contarás en tu nueva vivienda. Además, las viviendas vacías parecen más pequeñas de lo que son realmente. No te quedes con la duda de si te cabrá el dormitorio o ese sofá del que te cuesta tanto desprenderte.

En Arco 02, además del lápiz, papel y metro, también entregamos, a aquellos que vienen a informarse, un manual con información útil para la compra de su vivienda

    . Responde a cuestiones tales como qué exigir al promotor, qué documentos necesito, qué aspectos debo tener en cuenta, con qué gastos tengo que contar, etc.

¡Que la compra de tu vivienda no te sorprenda desprevenido! Ven, infórmate y llévate tu kit completamente gratis.

 

Encar Serrano.

Comunicación y MKT.

Deducción por adquisición de vivienda habitual. Esther Sáez.

TRATAMIENTO FISCAL DE LAS DEDUCCIONES POR INVERSIÓN EN VIVIENDA HABITUAL Y CUENTAS VIVIENDA.

Actualmente las deducciones por las cantidades invertidas en la adquisición de vivienda habitual coincide con las de la cuenta vivienda. Pero existen límites dependiendo de la renta del contribuyente.

Si la base imponible es inferior a 17.707,20 euros la deducción será el 15% de 9.040, 00 euros, es decir, 1.356,00 euros.

Si la base imponible está comprendida entre 17.707,20 y 24.107,20 euros anuales, la cantidad que se puede deducir irá reduciéndose de forma progresiva según la siguiente ecuación:

La base máxima de deducción es de 9.040 euros menos el resultado de multiplicar por 1,4125 la diferencia entre la base imponible y 17.707,20 euros anuales (9.040-(BI-17.707,20))*1,4125.

Si la base imponible supera los 24.107,20 euros no habrá deducción.

 Hay que tener en cuenta que el límite de 9.040 será de forma conjunta para las cantidades invertidas en cuenta vivienda y en adquisición de vivienda, es decir, ambas se sumarán.

DEDUCCIONES POR CAMBIO DE VIVIENDA HABITUAL

Una  de las preguntas más repetidas es qué ocurre con la desgravación de la vivienda habitual y/o la hipoteca si decido cambiar de casa. Entre los motivos están desde un cambio de vivienda voluntario a uno forzoso por un traslado laboral. La duda es si puedo aplicarla a la segunda vivienda comprada, ya que la primera deja de ser mi vivienda habitual y en caso afirmativo, qué requisitos se deberían cumplir.

¿Qué se entiende por vivienda habitual?

La primera cuestión importante es qué se entiende por vivienda habitual, ya que sólo lo gastado en ella dará derecho a desgravación (nunca segundas residencias). Para que una vivienda sea considerada como habitual por hacienda, y por tanto, dé derecho a desgravar, ha de cumplir dos requisitos: que se convierta en tu domicilio antes de un año desde que la compres y que continúes viviendo en ella durante al menos tres años, es decir, que durante este tiempo no podrás alquilarla ni ceder su uso a un tercero sin que hacienda te reclame el dinero que te has desgravado hasta entonces (salvo casos justificados como cambio de empleo, separación matrimonial, u otras causas justificadas)

¿Y qué pasa si cambio de vivienda habitual?

Si después de más de tres años pagando una hipoteca y desgravándote por ella decides cambiar de casa y comprar una nueva vivienda sin vender la anterior, dejarás de poder desgravarte por la primera desde el momento en que constituyas tu residencia habitual en el nuevo inmueble. Eso sí, pasarás a poder desgravar por los gastos que te suponga tu nueva casa, aunque no desde el primer euro. Esta última puntualización es quizás la más importante de todas.

Cuando se compra una casa para vivir en ella habiendo tenido con anterioridad otra distinta, también en propiedad, hacienda no permite desgravar dos veces por las mismas cantidades. Es decir, no se puede desgravar por lo aportado a la casa nueva hasta que el dinero invertido en ella exceda de las cantidades que ya hayan tenido derecho a deducción. Por ejemplo, si a lo largo de los años has desgravado en concepto de vivienda habitual 50.000 euros y compras una nueva casa (siempre que ésta segunda pase a ser tu residencia habitual), no podrás desgravarte por los primeros 50.000 euros que gastes en ella, ya que el “beneficio fiscal” sobre ese dinero ya lo disfrutaste en la compra anterior. En resumen, sólo podrás desgravarte cuando hayas invertido en la segunda 50.001 euros y sólo por los euros adicionales a la cantidad inicial.

¿Y si vendo la primera vivienda?

Si vendes la que ha sido tu vivienda habitual para comprar otra debes saber varias cosas. La primera que si no quieres pagar impuestos a hacienda por el dinero de la venta deberás reinvertir esta cantidad en la compra de tu nueva vivienda habitual en un máximo de dos años. Además, deberás comprar una casa más cara que la primera. Si cumples escrupulosamente con estos puntos no tendrás que pagar impuestos por el dinero que consigas con la venta, ya que se considera exento por tratarse de reinversión en vivienda habitual. Una vez que hayas reinvertido ambas cantidades (inversión anterior más plusvalías) en la nueva casa podrás empezar a volver a desgravarte por tu nueva casa y/o hipoteca.

En nuestro ejemplo, si la venta de la primera vivienda habitual se produce por 100.000 euros e implica una ganancia patrimonial de 30.000 euros para el propietario, éste no podrá desgravarse por la nueva casa por los primeros 80.000 euros que destine a ella (el resultado de sumar los 50.000 euros que se había desgravado con anterioridad en la otra vivienda habitual) más los 30.000 euros que ha obtenido de plusvalía por la venta.

En resumen, cambiar de casa no implica perder el derecho a deducir por vivienda, pero sólo si se trata de tu residencia habitual y por las cantidades ‘nuevas’ que destines a este concepto y que no hayas desgravado previamente.

Esther Sáez Mestre.

Asesora fiscal de Arco 02.

El esfuerzo siempre tiene recompensa. Angel Luis Navarro.

Recuerdo cuando comprar una vivienda era “casi” un acto de fe, por el cual se daba una entrada por un plano de un futuro piso, en un papel tamaño folio y de forma rápida -casi sin pensar- porque al mes siguiente valdría más. En realidad no hace tanto de eso, pero si lo suficiente para que las cosas hayan cambiado mucho, y no por ello a mejor por extraño que parezca.

Lo cierto es que son pocas las personas que están sabiendo ver y disfrutar las oportunidades que la situación socio económica que vivimos nos ofrece. Es en este sentido donde el mercado inmobiliario se ha reajustado encontrándose en este momento en el mejor momento, no sólo para invertir; si no para hacer realidad las ilusiones de un proyecto de vida, y digo bien!

Vivimos unas fechas donde las personas tenemos que ser – más que nunca – alentadoras de nuestros proyectos e ilusiones, perseguirlos con firmeza y esforzarnos en conseguirlos. Solo el que persevera triunfa si esto se hace con criterio, análisis y mesura. Es por ello que reivindique como un proyecto de vida fundamental para cualquier persona el abrir una etapa en su vida, donde se independiza para formar una unidad familiar o simplemente para vivir otra etapa.

Frente a otras posibilidades de ocio donde la satisfacción es tan inmediata como efímera, las satisfacciones, recompensas y felicidad que reportan a la persona el poder vivir en una vivienda de calidad, que se ajuste a sus posibilidades, necesidades y que de respuesta a sus ilusiones es tan duradera en el tiempo que pocas cosas más lo pueden igualar.

 

Frente a otras alternativas, yo reivindico la felicidad de vivir junto a quien tu quieres en la casa que has comprado, de recibir en ella a tus amigos, de ver una buena película en el sitio más cómodo del mundo (el sofá de uno mismo), de decorar y redecorar para crear los espacios soñados donde vivir los momentos más especiales…, de cocinar el plato preferido… Porque la casa no es solo el lugar que habito, sino un espacio que me reconforta, un lugar donde descanso, donde incluso trabajo, donde veo vivir la vida, donde me ilusiono y disfruto con nuevas cosas cada día.

Dicen que es el mejor momento para comprar las mejores viviendas al mejor precio posible, y seguro que lo es y merecerá la pena. Solo hacer falta pensar que no hay recompensa sin esfuerzo, y que la recompensa en esta ocasión es grande, intensa, duradera… para toda una vida.

Por cierto, ¿de qué color vas a pintar?

Angel Luis Navarro de Gea.