Sólo para inversores.

A día de hoy, existen una serie de condiciones y factores, que planteo a continuación, que convierten el momento actual muy recomendable para la INVERSION en vivienda nueva:

  • En un contexto local con un stock de vivienda nueva a la venta muy reducido.
  • La no existencia de ninguna promoción de viviendas en ejecución.
  • La desaparición del crédito al promotor para financiar nuevos proyectos, durante el próximo año, que provocará, que aunque aparezca la demanda oculta de vivienda existente, no se pueda satisfacer hasta dentro de 4 años (el proceso financiación, comercialización, construcción de una promoción son 3 años como mínimo).
  • La elección del alquiler en lugar de la compra, por muchos jóvenes, que cada día y por diversos factores se utiliza más.

Todo ello, junto a razones económicas poderosísimas como son:

  • La inestabilidad de los mercados y lo incierto del futuro del propio euro.
  • Las dudas sobre la solvencia de muchas entidades financieras españolas, que pudiera dar algún susto más (y ya van cuatro hasta la fecha, y el gobierno sin mucha liquidez para rescates).
  • Las fluctuaciones de la bolsa, con grandes pérdidas.

Configuran un momento ideal para diversificar la inversión, reducir riesgos, volviendo a invertir en vivienda “de primera necesidad”, de la que hace falta desde hace años en nuestra localidad.

Desde este artículo, quiero animar a todas aquellas personas que tienen una situación económica favorable en el momento actual, a la reflexión objetiva y si lo consideran oportuno, como ha pasado en otras muchas ocasiones, vuelvan a refugiar sus ahorros de toda la vida, en el valor más seguro históricamente demostrado, con rentabilidades a corto del 3,5% por alquileres y rentabilidades de hasta el 8% a medio largo plazo.

Esto ha sido siempre así. Grandes inversores y banqueros ya están comprando en el sector residencial, en España y fuera, en este momento de precios totalmente ajustados. ¿Por qué será?.

Con la voluntad de ser útil, muchas gracias.

Pedro A. Robles.

Arquitecto Técnico y Director de Arco 02.

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Compra tu vivienda sin IVA. Ahorra hasta 19.000 euros. Solo hasta el 31 de diciembre.

Desde hoy y hasta final de año, Arco 02 Gestión de Proyecto, en colaboración con la entidad financiera Cajamurcia, han conseguido avanzar un paso más, para dar grandes facilidades a quien quiera acceder a su nuevo Hogar.

Es muy posible que no haya una oportunidad mejor para comprar vivienda en Caravaca.

El banco conformado por Cajamurcia, Caixa Penedès, Caja Granada y Sa Nostra, BANCO MARE NOSTRUN; ha acordado que aplicará a la cuantía financiada de la vivienda, un descuento del 4%, “medida que, en la práctica, supondrá la supresión completa del IVA para los compradores”.

Este descuento del 4% complementa la medida aprobada recientemente por el Consejo de Ministros sobre el tipo de IVA aplicable en la compraventa de viviendas de obra nueva. Según esta normativa, desde el pasado 22 de agosto y hasta el próximo 31 de diciembre, el IVA de estas transacciones se reduce del 8% al 4%.

Para entendernos mejor: te vas a ahorrar todo esto y te lo ahorras al principio, en el momento que empiezas a vivir en tu nueva casa.

Si tu vivienda es de 2 dormitorios: 9.500 euros menos de impuestos.

Si es de 3 dormitorios: alrededor de 12.000 euros que te ahorras.

Si es un ático: hasta en 19.000 euros te puedes beneficiar.

Gracias a este acuerdo, Arco 02 Gestión de Proyecto s.l, va a ser la única empresa de Caravaca que pone a disposición de sus clientes esta gran ventaja económica.

Una vivienda que en el mes de agosto te hubiera costado 162.000,00 euros IVA incluido, ahora y hasta el 31 de diciembre, te va a costar 150.000,00 euros. Creo que las cifras son muy elocuentes.

Si a esta circunstancia, unimos el conjunto de beneficios y ayudas que hemos diseñado para nuestros clientes, para su tranquilidad y seguridad frente a una eventual pérdida de empleo; las ayudas y ahorro en el equipamiento y amueblamiento de su hogar, la integración en una comunidad activa con grandes inquietudes en ayudarte en tu mejora profesional, no te debe quedar la menor duda de que 2011 es el año para comprar tu hogar en Cejo Sur.

Visítanos, infórmate, comprobarás que tienes TODAS LAS RAZONES para comprar vivienda este año, y que es la gran oportunidad.

Pedro A. Robles.

Arquitecto Técnico y Director de Arco 02.

Oportunidades que mejoran tu vida profesional y personal.

Seguro que conoces el dicho: “A grandes soluciones, grandes remedios”. Pues eso es lo que proponemos: Que mires alto y puedas lograr hacer realidad lo que muy probablemente son dos de tus grandes ilusiones: Tener el trabajo que deseas y vivir en tu propio hogar, con el que tantas veces has soñado.

En Arco 02 estamos comprometidos, si tú quieres, a ayudarte a fondo para que lo consigas. ¿Y cómo podemos realmente serte útil?. Te lo explico aquí en esencia y si te apetece, vente este jueves a las 20,30 horas al evento en Caravaca y lo podrás ver con más detalle.

Lo primero es atenderte de forma personal y privada, para conocer cuáles son tus aspiraciones, tanto profesionales como en tu idea de Hogar. Analizado el punto de partida, te propondremos un Plan de Carrera, involucrándonos contigo hasta  su consecución.

Como los ejemplos son muchas veces más clarificadores, aquí van algunos que ya estamos experimentando también en otras ciudades similares a Caravaca:

  • Tienes actualmente trabajo, pero sientes que no tienes la seguridad de futuro necesaria para poder hacer frente con garantías y tranquilidad a la compra de tu nueva vivienda. En este caso, contando con la ayuda de un Coaching Profesional, te ayudaremos a realizar tu propio Plan de Desarrollo, abriéndote más posibilidades para garantizar tu actual puesto, mejorar incluso tu categoría y retribución, y si conviene, creando tu perfil y las bases para encontrar una nueva labor más segura y con mejores condiciones. Si te parece que esto hoy no es posible, permítenos decirte que quizás solo no, pero con un equipo de trabajo experto detrás, las posibilidades van a incrementarse notablemente.

  • No tienes trabajo, aunque te sientes capacitado para desempeñar un puesto de responsabilidad que te permita tener la seguridad y economía a la que aspiras. Vamos a desplegar para ti todo un abanico de opciones para que encuentres lo que buscas. No sólo trabajando con el exterior, con el entorno y las oportunidades actuales, sino también contigo, ayudándote a potenciar tus propias cualidades profesionales. Y en ocasiones ayudándote a dar los primeros pasos con nuestra ayuda directa.

  • Te gustaría emprender tu propia empresa, pero no tienes los recursos o piensas que no es el momento. Déjanos que lo analicemos contigo, porque hoy este tipo de decisiones, aunque son muy personales, si se apoyan en gente cualificada y conocedora del mercado, hay muchas más probabilidades de hacerlas realidad. Lo mismo hasta podemos hacer algún tipo de convenio entre nosotros para facilitarte su puesta en marcha.

Tenemos muchas razones para serte útil a ti. Es muy probable que si tú consigues tu aspiración profesional, quieras conseguir también poder vivir en la vivienda que deseas. Y aquí es donde también entramos, porque al tiempo que te ayudamos a potenciar tu vida profesional, también estamos en condiciones de serte muy útiles para que puedas acceder con un mínimo esfuerzo a tu vivienda en propiedad, y con garantías de futuro para que en cualquier caso sepas que te respaldamos y te ayudaremos, ahora y en el futuro, a salir adelante. Y no vas a estar sólo, porque estamos creando una Comunidad de gente como tú, aquí en Caravaca, para que el apoyo sea sólido y las posibilidades de hacer cosas juntos multipliquen las oportunidades en tu mundo profesional.

Ven si puedes este jueves a las 20,30 horas a la Sacristía de la Antigua Iglesia de la Compañía de Jesús, en Caravaca. O si lo prefieres, llámanos al 968700508 o pásate a visitarnos en la Avda. de la Constitución  nº 1bajo  y trataremos personalmente tu circunstancia.

Ya sabes, cuando de verdad hacen falta soluciones, sólo las vamos a encontrar dando un paso adelante sobre nuestra realidad actual.

Te esperamos.

Prudencio López.

Profesor FUNDESEM y Consultor MKT.

Comprar una vivienda. Capítulo 8. PAPELEOS Y GESTIONES.

Buenos días a tod@s!

Ya conoces muchos de los pasos firmes que tienes que andar a la hora de comprar una vivienda con éxito. Ha llegado el momento en el que has encontrado tu casa ideal y todo está en regla ¿Para qué darle más vueltas? Di “si quiero” y entrega la señal solicitada. Normalmente se trata de un 5 ó un 10% del valor de la vivienda. En el momento de hacer entrega del dinero recuerda que tendrías que firmar un contrato llamado de arras o de reserva. Esto garantiza que la otra parte se compromete a venderte la casa o tendrá que indemnizarte con el doble de la entrega que has realizado.

Una vez que todo está en marcha… toca comenzar el proceso de papeleos y gestiones.

En el registro debes comprobar que la vivienda figura inscrita, que el vendedor figura inscrito como propietario y debes comprobar que la vivienda no está gravada con alguna hipoteca o algún otro derecho de terceros que pueda suponer un obstáculo en la compra.

El contrato debe ser redactado con claridad y sencillez, sin hacer referencia a documentos no facilitados al comprador previa o simultáneamente a la firma del contrato.

Como comprador deberás cuidar y observar que en el contrato figuren las siguientes clausulas:

  • Título acreditativo de propiedad y cargas.
  • Descripción de la vivienda.
  • Precio total.
  • Forma de pago. Si éste es aplazado, debe indicarse la cantidad aplazada y fecha de vencimiento, expresando por separado  la cantidad correspondiente a intereses (deducibles del impuesto sobre la renta).
  • Condiciones de amortización de los créditos concedidos o cláusulas que faculten al vendedor a incrementar el precio aplazado durante la vigencia del contrato.
  • Fecha de entrega de la vivienda.

Cláusulas penales: en los contratos privados es práctica habitual la entrega de unas cantidades en concepto de anticipo y/o señal para vincular al comprador y al vendedor, siendo igualmente habitual la existencia de cláusulas penales que penalizan el incumplimiento del contrato. Asegúrate de que dichas cláusulas penalicen de igual manera todo incumplimiento, ya sea del comprador o del vendedor.

Cláusulas especiales: en el caso de la compra de vivienda en construcción o de futura construcción debe figurar además una cláusula por la que el constructor se obliga a garantizar la devolución de las cantidades anticipadas más el 6% de interés anual mediante el contrato de seguro o mediante aval bancario, tal y como obliga la Ley.

En el momento de la firma del contrato el vendedor deberá entregar al comprador el documento que acredite la garantía señalada en esta cláusula. En el caso de existir alguna modificación no previsible durante la construcción de los pisos que suponga incremento del precio, esto deberá ser comunicado al comprador, quien podrá dar o no su conformidad.

Hay ocasiones en que la venta de un inmueble se formaliza con un contrato privado. En estos casos no se pueden inscribir en el registro hasta que no se firme la escritura pública de compraventa.

Recuerda que la inscripción en el registro es la que acredita y garantiza tu propiedad frente a terceros.

ENHORABUENAya tienes tu vivienda en propiedad y ¡¡¡así de fácil!!!

Recuerda que en Arco 02 gestionamos y facilitamos la mayor parte de todo el proceso y gestión de papeleo para ahorrar tiempo y “calentamientos de cabeza” a nuestros clientes. Además, ahora puedes entrar a tu vivienda SIN I.V.A.

¡¡No dejes pasar las buenas oportunidades!!

Encar Serrano.

Comunicación y MKT.