Fiscalidad vivienda nueva: Todas las medidas adoptadas (incluidas las que no dijeron en rueda de prensa).

Está claro que las medidas que anunciaba el actual ejecutivo no pueden caer bien… para nada incentivan ni el consumo ni el empleo, dos de las cosas que deberían ser prioritarias para España, ya que no parecen ser para nuestra “madre” Europa.

Ya que este blog nació con el claro propósito de informar sobre la vivienda, creamos esta entrada para daros a conocer las medidas que se han tomado al respecto y, algunas se callaron.

Por un lado, casi la gran mayoría sabéis que en 2013 se elimina la desgravación por vivienda habitual. ¿Qué supone esto? Que si hasta ahora se desgravaba un 15% lo que se traducía en un ahorro de hasta unos 1.356€ para quien compraba en solitario y unos 2.712€ para la pareja… ahora ya no se ahorrarán nada aquellos que dejen su decisión de compra para el año que viene. Hablamos que en unos 25 años el ahorro que suponía, y a partir del año que viene ya no supondrá, era de casi 40.000€ ó más, como decíamos antes, en el caso de parejas.

Para aquellos que comiencen a pagar antes de que esta medida entre en vigor, y aunque la entrega sea ya en 2013, se presupone que se les respetará. No recibirán el mismo trato los contratos de compra en régimen de” alquiler con opción a compra” que se formalicen en 2013.

Aquellos que comprasteis vivienda antes de 2006 y disfrutabais de una desgravación algo mayor, debéis saber que también sufre algún cambio. Por aquel entonces había una fiscalidad más favorable y al suprimirla supondrá una pérdida anual de unos 225€ ó 450€, en el caso de parejas.

Otra medida que aún no tiene fecha de entrada en vigor pero que ya está publicada es la reducción de la ayuda para el alquiler a jóvenes. Esté sufre una caída del 30%, pasando de 210€ a 147€. Esto sólo afecta a los que ya disfrutaban de esta ayuda, ya que se suprimió a finales de 2011.

Por otro lado, eliminan la subvención VPO. Adquirir y pagar una vivienda protegida resultará más costoso. Esto se traduce en el no ahorro de 60€ a 100€ anuales por cada 10.000€ de préstamo.

¿Y qué va a ocurrir con el I.V.A. de la vivienda? El I.V.A ha subido y no es una sorpresa para nadie… el reducido ha pasado de un 8 a un 10% que es el que se paga por la adquisición de una vivienda de obra nueva.

Actualmente, este I.V.A. es el superreducido (4%), algo que a Europa no gusta nada y manifiesta su descontento abiertamente. Dado que en España se tienen muy en cuenta lo que desde allí se dice, y que está medida caduca a final de año, que no os quepa duda que en 2013, el español que decida tener un hogar, pagará el 10%, un 6% más.

Ya veis que el panorama que se avecina en nuestro sector sufrirá cambios más que notables.

Aquellos que, medianamente, tienen posibilidad de adquirir una vivienda se preguntan ¿Compro ahora o espero?

Nuestro consejo es sentarse y hacer números porque la situación va a cambiar y mucho. Lo primero que tenéis que hacer es evaluar las 4 variables que afectan a la vivienda: precio de la vivienda, hipoteca, impuestos y fiscalidad. Por supuesto, siempre contemplando la previsión de ingresos que tenéis.

En los próximos meses nos encontramos con un ahorro del 6% de I.V.A., con una desgravación del 15%, con un precio de la vivienda estancado, al día de hoy con un Euribor del 1.1%, mínimos históricos… al comprar, congelamos esta variables.

Pero, por supuesto… hoy compra quien puede, ya que desgraciadamente, pese a ser el mejor momento para tomar la decisión, sabemos que muchos jóvenes han visto truncados sus proyectos de vida por la crítica situación que vivimos y lo “crudo” que nos lo siguen poniendo.