¿Que tiene la vivienda nueva que no tiene la usada?

Un seguro de Garantía Decenal (10 años) que cubre los daños que puedan producirse en la estructura, y los que como consecuencia del fallo de esta, se produzcan en cerramientos, cubiertas y otros elementos del edificio. Los edificios terminados antes del año 2000 no tenían obligación de suscribir este seguro.

 La responsabilidad civil de los agentes intervinientes en el proceso constructivo: Arquitectos, Aparejadores, Ingenieros, Constructores y Promotor, que cubre todos los defectos de proyecto, dirección y ejecución de la obra que pudieran aparecer durante los primeros años de vida del edificio.

 Una estructura calculada y ejecutada atendiendo a una normativa mucha más exigente, en cuanto a: durabilidad de la mismas, mejor comportamiento frente al fuego y mejor respuesta al sismo (terremotos). Antes de 1994 no existía una regulación exhaustiva de obligado cumplimiento en cuanto a la aplicación de diseños, cálculos y medidas contra los seísmos.

 Las instalaciones comunes del edificio y las privativas de cada vivienda totalmente actualizadas.

 La accesibilidad para personas discapacitadas resuelta. Ascensores de 6 personas, adaptados para invidentes y personas con dificultades auditivas, rampas, etc.

 Un catalogo de materiales y soluciones estéticas de hoy: aluminio, azulejos, griferías, sanitarios, etc.

 También tiene la garantía de no necesitar inversiones para rehabilitar elementos comunes del edificio como: cubiertas, fachadas, instalaciones comunes, etc., que en un edificio de más de 10 años de antigüedad tienes garantizadas.

Una vivienda nueva también tiene un mayor valor como inversión, porque tiene toda su vida útil por delante. Si compras una vivienda nueva ahora y tienes que venderla dentro de 20 años, estará “casi nueva”; sin embargo si compras ahora una vivienda que tenga 20 años y la vendes dentro de los mismos 20, realmente estará con problemas de conservación y depreciada.

Quizá también tenga además, plaza de garaje y ascensor, en algunos casos. Y algunas cosas más.

Pedro A. Robles Moya

Administrador y Director Técnico

10 Razones para comprar vivienda en el edificio Cejo Sur antes de final de año.

1.- El 1 de Enero el IVA de la vivienda nueva sube del 4% al 10 %.

2.- Desaparece la deducción por adquisición de vivienda habitual, que supone un 15% de descuento en el IRPF de lo que pagas por tu vivienda durante todo el préstamo.

3.- Tenemos todas las viviendas con descuentos entorno al 25% con respecto a los precios de referencia del mes de octubre.

4.- Porque tienen financiación y a unas condiciones inmejorables.

5.- Porque el número de viviendas nuevas a la venta que hay en Caravaca, es muy pequeño, aproximadamente unas 70 viviendas, lo que toda la vida se ha vendido en 6 meses.

6.- Porque, debido al saneamiento del sistema financiero, no va a existir crédito para promover nuevos edificios hasta el 2015, lo que supone que no tendremos viviendas nuevas en el mercado, hasta el 2018,  dentro de 5 años.

7.- Porque existe una demanda oculta, que no última la compra, por miedo a la situación actual, acumulada en los últimos 6 años. A ésta se sumará la de los próximos cinco años, en los que no tendremos obra nueva, demanda que ascenderá a 850 viviendas de primera necesidad (considerando el 50% de la demanda normal por las circunstancias del empleo).

8.- Porque los que compréis primero, podréis elegir entre las mejores viviendas que quedan.

9.- Porque lo necesitas, llevas años detrás de independizarte y tu entorno no te deje tomar la decisión que deseas. Ahora tienes suficientes razones para tomar esa decisión.

10.- Porque en Arco 02, tenemos un buen producto y muchos beneficios adicionales para nuestros clientes.

  

Es el momento de la acción, toma el control sobre tu vida.

Después de estudiar los sucesos, de leer a los más variados autores de economía, de ver las consecuencias de los acontecimientos de los últimos tiempos, me pregunto:

¿No es consecuencia todo esto de una estrategia premeditada de los poderosos?

¿No fue premeditado inundar el mercado de crédito fácil, para después retirarlo y así “esclavizar” a la mayoría de la sociedad?

¿No les interesaba a los grandes bancos (que dicen ser españoles, pero el 95% de las acciones son propiedad de enormes grupos inversores internacionales), quitarse de en medio a la “banca española”, las cajas de ahorro, para quedarse con todo el pastel?

¿No les interesará crear el banco malo, con los activos comprados a las entidades financieras a precio de saldo, para posteriormente, ponerlos en valor y sacarle cuantiosas plusvalías? (no hay prisa, tienen 15 años para vender los activos). De otra forma, ¿cómo le va a interesar al capital privado invertir en el banco malo?.

¿No será intencionado engañar a toda la sociedad con está espiral interminable de depreciar el valor de todo?. Cuando todo vale menos, más trabajo nos cuesta devolver nuestros préstamos (más debemos), por lo tanto más vulnerables somos.

¿Cómo podremos construir las viviendas del futuro, tan baratas; si no han bajado ningún impuesto, todo lo contrario, los han subido; no han eliminado los privilegios de las empresas de servicios (eléctricas, telefónica, gas, etc.) que exigen que se les construya toda la infraestructura? ¿Sometiendo a los trabajadores a un régimen de semiesclavitud y que “trabajen por la comida”?.

Que bien nos han sometido.

Las propias estructuras de poder basan su poder en la dominación a través de miedo. Y a través de ese miedo colectivo cultural te venden la idea de que son tus salvadores.  La comunidad multinacional bancaria y empresarial teje su poder a través del miedo, y luego te dan la solución: ser esclavo y productivo a cambio de tu supervivencia, de alma y cuerpo…de modo que te has acostumbrado a “vender tu alma” para sobrevivir y, como es algo aceptado colectivamente, incluso vas a luchar por ello, dar tu vida por tus esclavizadores, como estamos viendo en la actualidad.

En estos momentos, en el escenario internacional están siendo reveladas las verdaderas intenciones de los poderes fácticos: mantenerse en el poder a costa de la población inconsciente y manipulada.

Todo esto terminaría de un día para otro si el colectivo se liberase de sus temores y recuperase un PROYECTO DE VIDA, siguiese su pasión del alma.

Nos engañamos con la idea de “mejor que me quede como estoy”, “voy a esperar que pase esto”, idea que comparte la gran mayoría de una generación de jóvenes, que han crecido en esa época de abundancia financiada, y que permanecen anestesiados en un tipo de vida hedonista (la salida del fin de semana, el viaje del mes, el sexo sin compromisos, hijos “no  por favor, sólo tengo 35 años”)  y de cartón piedra (las empresas de belleza y ropa siguen mejorando sus resultados en estos años de crisis). No existe el proyecto vital apasionado, profesional, vocacional, de vida en pareja; la consecuencia es que se va consumiendo tu impulso y vitalidad, inmerso en la “cómoda rutina”, hasta hacerte perder completamente el impulso original, y la vida sin pasión se va proyectando a tu alrededor haciéndote una persona cada día más miserable y más nerviosa o depresiva y enfermiza y comienzas a envejecer realmente. Uno deja de ser joven en el momento que vende su alma para sobrevivir y renuncia a su pasión vital.

Probablemente estas sintiendo que el tiempo se acaba, que ya no soportas más continuar tu vida sin sentido ni pasión, limitada y sin libertad…El espíritu nos inspira a romper con las viejas actividades que no nos llenan y nos vacían.

La comodidad de ser “el hijo”, el alumno, el víctima, el necesitado, el buscador, el que recibe, acabó. Ahora es el momento de ser el Maestro, el Guía, el Modelo, es el momento de que asumas el poder sobre tu vida y que manifiestes lo que has venido soñando todo este tiempo.

Es el momento de manifestar el nuevo yo que has estado construyendo y adueñarte de tu vida. El momento de la práctica, del examen, de la acción. Ya no hay más tiempo para prepararse ni curarse, ahora es el día de dar el paso.

Durante los últimos 6 años, cientos y cientos de jóvenes caravaqueños, han visto coartadas sus decisiones acerca de su independencia, de formar un hogar, por los más variados motivos LOCALES, que se han sumado a todo lo anterior:

2007 “Las viviendas de la Renfe”, ¡que gran oportunidad!…., que gran frustración de todos los que pusieron sus esperanzas ahí.

2008. Que van a bajar los precios, y los precios bajaron, pero todo el mundo siguió esperando a que bajaran más.

2010. Hombre, por fin, una promotora caravaqueña vende viviendas de 90 m2 útiles a 110.000 euros; (sobre plano). Consecuencia, todos los clientes que confiaron, estafados. “Nadie da duros a cuatro pesetas”.

2011. Todos buscan esa vivienda, que les han comentado que existe y que vale tanto, pero no la encuentran; pero no tiene prisa, se convencen estar solos en la búsqueda, y que disponen para solo para ellos de toda la oferta de viviendas de la ciudad (seguramente paralizados por el miedo a tomar la decisión), intentando ignorar, que durante los últimos 5 años, han aparecido junto a ellos como potenciales compradores de vivienda, más de 400 parejas o individuos.

2012. Aumento del paro, recortes, subida de la prima de riesgo, el mito de los chollos de los bancos y ahora…………..a final de año sube el IVA un 6% en vivienda nueva y desaparece la desgravación en Renta, ambas suponen un importante ahorro fiscal para el que se decida este año.

Con la creación de #colectivoarco02, he querido demostrar mi compromiso sincero en ayudar y apoyar a jóvenes que quieran entender el mensaje de este artículo, que quieran desarrollarse en áreas de actividad que les apasionen, poniendo a su disposición un amplo equipo de profesionales que le guiarán para que no haga el camino solos.

Estoy seguro que no me libraré del comentario fácil, que ya he recibido en otras ocasiones, “hombre, tú lo que quieres es vender viviendas”. Indudablemente, las proyecté, construí y gestioné con todo el cariño del mundo y con la máxima profesionalidad que supe, para que personas escribieran su historia personal en ellas y me produce un inmenso dolor verlas vacías, sabiendo que hay cientos de divorciad@s, parejas, jóvenes; que está viviendo con una inmensa frustración, miedo y paralización, en casa de sus padres, seguramente con ganas de tener un argumento suficiente que les ayude a salir.

El propósito principal de este artículo es trasmitirles coraje para ello. Solo se vive una vez. Es el momento de la acción.

Tendencias constructivas.

ImageEl pasado 14 de septiembre se inauguraba en la Casa de Campo de Madrid la competición Solar Decathlon Europe 2012. Al acto asistió la Ministra de Fomento y la alcaldesa de Madrid, Ana Pastor y Ana Botella.

En esta competición, que durará hasta el 30 de septiembre, participan 19 equipos universitarios de todo el mundo. Estos equipos provienen de universidades tales como las de España, Francia, Italia, Alemania, Rumanía, Hungría, Brasil, China, Dinamarca o Japón.

La villa Solar acogerá prototipos de viviendas solares de 80 a 100 m2, presentadas y construidas por dichos equipos, y que serán calificadas de acuerdo a 10 parámetros; arquitectura, ingeniería, eficacia energética, balance energético eléctrico, condiciones de confort, sensibilización social, viabilidad, industrialización, innovación y sostenibilidad.

El objetivo principal de esta competición es concienciar y sensibilizar a la ciudadanía sobre la importancia del medio ambiente y la sostenibilidad en la edificación. Por ello, el conocimiento que se derive de esta investigación e innovación, será transmitido a la industria en forma de patentes, que una vez aplicados a la construcción y rehabilitación de viviendas, generarán ciudades más sostenibles que consuman energía de modo más eficiente.

En Arco 02 siempre nos hemos preocupado por estar al tanto de las innovaciones y las nuevas tendencias de nuestro sector. Llevamos años observando que todo apunta hacia las energías renovables y el ahorro energético. Con este visionario objetivo se construyó Edificio Cejo Sur. Una arquitectura pensada para la optimización en el aprovechamiento de la luz solar y el uso de materiales que aumentan su capacidad de aislamiento. Todo esto se traduce en ahorro de calefacción y electricidad.

Por eso queríamos compartir con vosotros el desarrollo de Solar Decathlon Europe 2012. Saber hacia dónde nos encamina la situación actual, nos hace mejor profesionales para ofrecer siempre lo mejor a nuestros clientes. Motor y única razón de nuestra empresa.

Encar Serrano.

Comunicación y MKT.

Malo, banco malo.

El pasado 31 de agosto se anunciaba la creación de un banco malo español que asuma todos los activos tóxicos inmobiliarios que perjudican los balances de las entidades bancarias españolas. El reglamento no ha sido concretado pero se espera que esté listo antes de diciembre.

Aclaremos, antes de que esto suceda, algunas dudas que pueden surgir.

¿Qué supone esto para los españoles? Este banco malo se financiará con dinero público lo que supone un incremento de la deuda del Estado. Sería una solución para los problemas de las entidades bancarias, pero por supuesto, a cuenta de ti, de mí y de todos mis compatriotas.

Estos inmuebles se comprarían a un precio asequible y su objetivo es sanear los bancos y cajas para que puedan generar créditos para otros sectores que, actualmente, resultan más productivos.

El caso es que se estima que será necesario 200 ó 300 mil millones de euros para ponerlo en marcha y hay que contar con que tendrá gastos de mantenimiento y venta, ya que los expertos prevén que se pasarán 5 ó 10 años para cerrar ventas. Vamos! que se estima que a los españoles nos va a suponer un encarecimiento en la factura de unos 100 ó 200 mil millones. Según Luis de Guindos, Ministro de Economía, “no costará dinero a los contribuyentes”. Pretenden que sea una sociedad rentable y yo me pregunto… ¿a qué precio se venderán estos inmuebles para darles salida y que sean rentables?

A este banco malo se le dotaría con inmuebles adjudicados, de créditos al promotor, que tienen el suelo como garantía, y participaciones en sociedades que crearon los bancos y cajas con inmobiliarias. Barajaron la posibilidad de crear uno sólo del suelo, como indicó Vicente Martínez-Pujante, Diputado del PP, pero al final se ha desestimado.

El Banco de España será el que diga que activos entrarán y cuáles no, porque es el que, entre otras cosas, califica los créditos dudosos.

Para los promotores podría suponer su creación un “cortafuegos” a la minusvaloración de los activos. Estos esperan que se congele su valor hasta que se vuelva a generar demanda. No creen que sea la mejor solución pero hay que buscar mecanismos que saneen las entidades.

Por otro lado, hay expertos que vaticinan que será contraproducente ya que el banco malo pondrá los activos inmobiliarios en el mercado más rápido que lo están haciendo los bancos. Esto supondría más presión en los precios a la baja.

Irlanda ha comenzado a demoler viviendas sin terminar a través de su banco malo y la duda es si en España pasará lo mismo. Se presupone que habrá activos que se revaloricen, otros que bajan aún más su precio y los inviables, que serán destinados a eso, al derrumbe total para devolver ese suelo a la naturaleza.

Los bancos ya están pidiendo que se les pague con deuda pública el traspaso de sus inmuebles al banco malo en vez de hacerles partícipes a través de acciones. Aunque estos podrán llevar el bono al Banco Central Europeo (BCN) con casi total seguridad y que les den crédito. Eso sí, volvemos a aumentar la deuda pública.

Existe una batalla entre promotores e inmobiliarios por la gestión de este banco malo. Estos últimos dicen conocer mejor lo que sucede en el mercado, por ser los intermediarios naturales entre el vendedor y el comprador de vivienda.

Lo primero para los inmobiliarios, sería estructurar el stock conociendo así la oferta y la demanda ya que esta varía mucho, por ejemplo, de un barrio a otro. El mercado de la vivienda se encuentra muy fragmentado y no es posible generalizar ni precios, ni la información.

Resumiendo. Desde Arco 02 no sabemos si es la mejor opción. Lo que está claro es que las decisiones dependen del gobierno central que no ha encontrado otra alternativa, y ha acabado por sucumbir en pos de las entidades financieras, como viene siendo habitual.

Como curiosidad, Suecia reconvirtió un banco, en el que el sector público tenía una posición minoritaria, en banco malo. Formó el mejor equipo de vendedores de activos contaminados, y desplazó a los directivos puramente bancarios. En ocho años saneó el sistema bancario, el crédito fluyó de nuevo y los contribuyentes quedaron libres de toda carga.

Por desgracia, en España nos encontramos en una situación “algo” más compleja. Estaremos atentos a lo que vaya sucediendo.

 

Encar Serrano.

Comunicación y MKT.

Se avecinan cambios en el alquiler!!

Lo más reciente que nos encontramos en el sector de vivienda es el proyecto de Ley que modificará los alquileres de las viviendas. No se había revisado desde 1994, así que ya tocaba.

Obviamente, al ser un proyecto dicho texto tendrá que ser remitido a las Cortes Generales y este proceso lleva su tiempo. Las medidas no entrarán inmediatamente en vigor pero es bueno saber cómo cambiará el panorama. Aunque, debemos tener en cuenta que aún podría sufrir variaciones al ser revidado.

La medida más destacada es la agilización del desahucio del inquilino en un plazo de 10 días en el retraso del pago. Simplemente con un auto del juez se podrá rescindir el contrato y expulsar al moroso. Esto reduce la burocracia pero, no obstante, el desahucio seguirá tardando varios meses.

Ya en 2009 surgieron medidas como el desahucio exprés y la ley de agilización procesal, que consistía en un juicio más rápido y sencillo, pero seguía sin ser suficiente dada la falta de personal en los juzgados y la saturación de procesos.

En principio cuando entre en vigor no tendrá carácter retroactivo, es decir, no afectará a los contratos anteriormente firmados a su aprobación.

Las nuevas medidas previstas afectan a:

  1. Duración de los contratos:

El inquilino podrás rescindir el contrato en cualquier momento, previo aviso con un mes de antelación. El casero podrá hacerlo si necesita la vivienda para sí mismo, familiar de primer grado o cónyuge. Éste tendrá que avisar con 2 meses de antelación. Una vez que entre en vigor, no será necesario finalizar el plazo de contrato como sucede ahora.

Se reduce la prórroga forzosa de 5 a 3 años y la tácita automática de 3 a 1 año. Esta última es aquella que se da después del cumplimiento del contrato y de la forzosa si ninguna de las partes señala lo contrario.

  1. 2.       Actualización de las rentas:

De momento, el alquiler de una vivienda incrementa según el IPC anual pero el proyecto de Ley especifica que podrá ser actualizado por ambas partes.

  1. Compra de viviendas alquiladas:

A partir de su entrada en vigor, quien compre una vivienda alquilada, no está obligado a mantener al inquilino a no ser que el contrato se encuentre inscrito en el registro de la propiedad. Para ello, ambas partes deben estar de acuerdo ante un notario de elevar el contrato a público, pagar los impuestos y llevarlo al registro.

  1. Reformas en las viviendas:

Se contempla que las obras o mejoras realizadas por el inquilino se podrán aplicar al pago de la renta.

También hay otras medidas fiscales que afectan a las sociedades bastante significativas y que los interesados podréis revisar aquí.

Con esta entrada esperamos que se hayan aclarado algunas dudas sobre este tema ya que sabemos que toda la información que surge sobre la vivienda sigue desconcertando e interesando a la ciudadanía.

Puedes revisar otro artículo relacionado con el alquiler en nuestro blog. Pincha aquí.

Un saludo y buen regreso a la normalidad de la rutina diaria después de las vacaciones!!

Encar Serrano.

Comunicación y MKT Arco 02.