¿Que tiene la vivienda nueva que no tiene la usada?

Un seguro de Garantía Decenal (10 años) que cubre los daños que puedan producirse en la estructura, y los que como consecuencia del fallo de esta, se produzcan en cerramientos, cubiertas y otros elementos del edificio. Los edificios terminados antes del año 2000 no tenían obligación de suscribir este seguro.

 La responsabilidad civil de los agentes intervinientes en el proceso constructivo: Arquitectos, Aparejadores, Ingenieros, Constructores y Promotor, que cubre todos los defectos de proyecto, dirección y ejecución de la obra que pudieran aparecer durante los primeros años de vida del edificio.

 Una estructura calculada y ejecutada atendiendo a una normativa mucha más exigente, en cuanto a: durabilidad de la mismas, mejor comportamiento frente al fuego y mejor respuesta al sismo (terremotos). Antes de 1994 no existía una regulación exhaustiva de obligado cumplimiento en cuanto a la aplicación de diseños, cálculos y medidas contra los seísmos.

 Las instalaciones comunes del edificio y las privativas de cada vivienda totalmente actualizadas.

 La accesibilidad para personas discapacitadas resuelta. Ascensores de 6 personas, adaptados para invidentes y personas con dificultades auditivas, rampas, etc.

 Un catalogo de materiales y soluciones estéticas de hoy: aluminio, azulejos, griferías, sanitarios, etc.

 También tiene la garantía de no necesitar inversiones para rehabilitar elementos comunes del edificio como: cubiertas, fachadas, instalaciones comunes, etc., que en un edificio de más de 10 años de antigüedad tienes garantizadas.

Una vivienda nueva también tiene un mayor valor como inversión, porque tiene toda su vida útil por delante. Si compras una vivienda nueva ahora y tienes que venderla dentro de 20 años, estará “casi nueva”; sin embargo si compras ahora una vivienda que tenga 20 años y la vendes dentro de los mismos 20, realmente estará con problemas de conservación y depreciada.

Quizá también tenga además, plaza de garaje y ascensor, en algunos casos. Y algunas cosas más.

Pedro A. Robles Moya

Administrador y Director Técnico

10 Razones para comprar vivienda en el edificio Cejo Sur antes de final de año.

1.- El 1 de Enero el IVA de la vivienda nueva sube del 4% al 10 %.

2.- Desaparece la deducción por adquisición de vivienda habitual, que supone un 15% de descuento en el IRPF de lo que pagas por tu vivienda durante todo el préstamo.

3.- Tenemos todas las viviendas con descuentos entorno al 25% con respecto a los precios de referencia del mes de octubre.

4.- Porque tienen financiación y a unas condiciones inmejorables.

5.- Porque el número de viviendas nuevas a la venta que hay en Caravaca, es muy pequeño, aproximadamente unas 70 viviendas, lo que toda la vida se ha vendido en 6 meses.

6.- Porque, debido al saneamiento del sistema financiero, no va a existir crédito para promover nuevos edificios hasta el 2015, lo que supone que no tendremos viviendas nuevas en el mercado, hasta el 2018,  dentro de 5 años.

7.- Porque existe una demanda oculta, que no última la compra, por miedo a la situación actual, acumulada en los últimos 6 años. A ésta se sumará la de los próximos cinco años, en los que no tendremos obra nueva, demanda que ascenderá a 850 viviendas de primera necesidad (considerando el 50% de la demanda normal por las circunstancias del empleo).

8.- Porque los que compréis primero, podréis elegir entre las mejores viviendas que quedan.

9.- Porque lo necesitas, llevas años detrás de independizarte y tu entorno no te deje tomar la decisión que deseas. Ahora tienes suficientes razones para tomar esa decisión.

10.- Porque en Arco 02, tenemos un buen producto y muchos beneficios adicionales para nuestros clientes.

  

Ladrones de hoy en día!!

Desde que surgieran las redes sociales todo han sido oportunidades de negocio. Para sus creadores y gestores, los primeros. Después, las empresas encuentran una forma de llegar a su público objetivo a menor coste y todos nos divertimos encontrado a colegas que no veíamos desde la infancia o estando en constante comunicación con nuestros allegados pero… hay para quienes se convierte en una herramienta fundamental en su negocio: Los ladrones.

El verano pasado publicábamos un post con algunos consejos a la hora de marchar de vacaciones y evitar robos en nuestro hogar… de nada vale que sigamos esas directrices si después anunciamos a bombo y platillo que “Estaremos en mazarrón todo el mes… veniros que os invitamos a una paella! Besos a los niños, Piluca”.

Nos divierte y gusta tanto subir fotos de dónde estamos y lo que hacemos que se nos olvida que estamos compartiendo públicamente una información muy valiosa para los profesionales del pillaje. Les decimos, dónde estamos, cómo estamos, con quién estamos y, lo peor de todo, cuándo volveremos!!!… sería más fácil colgar una foto con las llaves de casa debajo del felpudo y etiquetarlos :/

La policía ya ha recomendado que no se comenten las vacaciones en las redes para evitar los consabidos robos de verano y que los ladrones hagan su agosto, nunca mejor dicho.

Junto con esta recomendación han elaborado una lista de pautas a seguir para jugar al despiste. Son las de siempre… poner temporizadores para la luz, que alguien nos recoja el correo, y todo eso relacionado con “dar apariencia de estar en casa”. Añaden que evitemos comentar fechas de salida y llegada en lugares públicos o en RR. SS.

Hace dos años unos ladrones se hicieron con un botín de 200.000 $ robando en 50 casas diferentes gracias a la información facilitada por los propietarios en facebook sobre sus vacaciones… esto me hace pensar que tal vez… habrá que elaborar pautas en face de comportamiento también para las vacaciones. Quizás algo así:

  1. No poner en el estado que nos marchamos de vacaciones. Obvio.
  2. No comentar cuando volveremos. Más obvio aún.
  3. No colgar fotos del viaje, durante el transcurso del mismo.
  4. Incluso para los más precavidos, subir fotos archivadas de las cosas cotidianas que hacemos en casa y en el trabajo como si estuviésemos allí. Excesivo, no?
  5. Pedir a amigos del face que nos comenten cosas del tipo “Qué? Deseando pillar las vacaciones eh?” (lo que vendría a ser pedirle al vecino que nos recoja el correo).
  6. Incluso entre los mismos familiares que están de vacaciones… “Qué agusto vivimos! tú en la playa y yo de rodríguez en la casa!”.

Sí, son chorradas, pero no tardará la policía en elaborar un manual con pautas de este tipo. Ahora la pregunta es…. QUIEN RESISTIRÁ A NO FARDAR DE VACACIONES??? En Arco 02, por si acaso, seguiremos en activo este mes de agosto.

Feliz periodo estival!! 😉

Encar Serrano.

Comunicación y MKT.

Desestabilidad financiera… ¿Qué hacer ahora?

¿Qué ocurre con Bankia? Necesitamos despertarnos, la vida sigue y después de este parón festero nos encontramos con la realidad de bruces. Un sistema financiero preocupante, de desempleo y crisis más acuciantes si cabía.

Bankia surgió de la fusión de 7 cajas de ahorro, impulsada por el Banco de España, a principios de 2011. Ha estado presidida por Rodrigo Rato, quien ayer era relevado por José Ignacio Goirigolzarri, y controlada por Caja Madrid.

En julio salió a Bolsa y adoptó, además, diversas medidas para fortalecer su capital. Ahora se encuentra de rabiosa actualidad al anunciar recientemente que tendría que ser intervenida con dinero público, debido a su fuerte exposición al sector inmobiliario.

Este caso deja al descubierto la verdadera realidad de la banca Española. Pese a que nos hicieron creer que era fuerte y sólida cuando la caída de Lehman Brothers ahora se ve claramente que no es así.

La pregunta que nos hacemos todos es ¿Qué hacer si nuestro dinero no está seguro en los bancos? Tradicionalmente ha habido dos vías de escape: paraísos fiscales y la inversión inmobiliaria.

Actualmente, sólo los grandes inversores como Amancio Ortega o acaudalados optan por esta última opción dada la afectación que provocó en este sector la crisis.

¿Todo esto se puede convertir en oportunidad? Efectivamente. Los bancos están sometidos a una gran presión por parte del Banco de España y el Banco Europeo para que eliminen sus activos financieros a promotores.

Esto posiciona al comprador en una situación privilegiada de negociación frente a las entidades financieras. Además de encontrarse el precio de la vivienda estabilizado tras las fuertes caídas que sufrió hasta 2010.

Por todos estos motivos sigue siendo un valor seguro de inversión para aquellos, claro está, pueden acceder a la compra.

Os dejamos el enlace donde Pedro A. Robles, Director de Arco 02, ampliaba esta información frente a los micrófonos de Caravaca Radio el pasado 9 de mayo.

Frente a qué hacer ante esta situación parte de cada uno. Lo importante es que sigamos informándonos y tengamos todas las claves.

Encar Serrano.

Comunicación Arco 02.

Cómo salir de la casa de tus padres sin amor!

Hoy, San Valentín, ahora que se acerca la cena, no todo el mundo está felizmente unido a alguien por amor y por la hipoteca.

¿Pero no tener una pareja con la que comprar la vivienda nos limita para dejar de vivir con nuestros padres? ¿Creemos que no seremos capaces de pagar una hipoteca? ¿O no tengo ganas de pagar una hipoteca solo? También puede ser que la dureza de los bancos no te la concedan. Pues hay soluciones. Lanzamos algunas ¡A ver la que se te ocurre a ti!

Hay gente que tiene la suerte de heredar o de ser tan ahorrador que él solo se la puede comprar pero seamos realistas. No todos tienen esa suerte por eso hay que agudizar el ingenio.

En una época donde el precio de la vivienda está muy por debajo del que tenía hace 5 años y que además lleva estancado algo más de 2 años. Todos sabemos que es un buen momento para comprar y no para vender, realmente.

¿Por qué esperar? ¡Echémosle imaginación!

Uno puede comprar una vivienda y alquilar una habitación para obtener ayuda en el pago de la hipoteca. O pueden adquirirla entre dos colegas y compartir piso. Sería un doble beneficio. Por un lado pagan lo mismo que si de un alquiler se tratase y cuando decidan dejar de vivir acompañados recuperarán la inversión, ya que es obvio que el mercado se reactivará.

Por todos es sabido que muchas personas, previsoras, pagan la hipoteca de su vivienda alquilándola durante un tiempo hasta que deciden o pueden emanciparse.

¿Ahora es el momento de sembrar? ¿O acaso es mejor vivir con/de los padres?

Esta noche podrías haber preparado tú la cena de San Valentín. ¿Cuántos 14 de febrero más vas a esperar a tu propio hogar? 😉

 

El equipo Arco 02.

¡Año Nuevo, Vivienda Nueva!

Hola de nuevo a tod@s!

Como muchos de vosotros sabréis, en Arco 02 nos hemos trasladado. ¡Año nuevo, oficinas nuevas!

Ahora nos podrás encontrar en el piso piloto de nuestro edificio Cejo Sur. Desde aquí, podremos ofrecerte el servicio de siempre con el valor añadido de que estamos en el propio edificio que vienes a visitar. Más comodidad para nuestros clientes y, por supuesto, para nosotros también.

Dicho esto, y después del parón de pensar en vivienda que hemos hecho, os ponemos al día brevemente de cómo sigue el sector.

La gran mayoría escucharíais en las noticias, el PP decidió en el pasado consejo de ministros prologar 12 meses más el IVA superreducido. Una grata noticia para quienes tenéis la necesidad de adquirir una vivienda. Además, Rajoy anunció que sólo se aplicaría a la vivienda habitual pero en el BOE no se contempla, con lo cual, el 4% se aplicará a vivienda habitual, segunda residencia y de cualquier importe, siempre que sea vivienda nueva. Otra buena noticia para los inversores!.

Por otro lado, poco ha durado la equiparación fiscal entre la compra y el alquiler de vivienda, apenas un año. El gobierno ha recuperado la desgravación fiscal para la compra de vivienda independientemente de los ingresos del adquiriente. Sin embargo, no ocurre así con quien viva de alquiler, que sólo podrá desgravar por los pagos de su vivienda si gana menos de 24.107 euros al año.

Nuevamente los compradores de vivienda podrán desgravar el 15% de las cantidades aportadas a su casa– hasta un máximo de 9.040 euros- independientemente de su renta. Así, podrán ahorrarse hasta 1.352 euros anuales, unos 30.000 euros en total para una hipoteca media a 30 años, independientemente de lo que ganen, una cantidad que se perderá quien decida vivir como inquilino.

Además, esta mañana en Arco 02, hemos recibido la grata noticia por parte de la entidad Cajamurcia, que prolongan subvencionar el resto de IVA en nuestras viviendas. Una gran noticia para nuestros clientes!

Se acerca el momento de seguir pensando en tus proyectos de vida, retomar la ilusión que esta incertidumbre económica nos ha robado. Y si una de tus necesidades incluía crear tu propio hogar… ya sabes que estaremos encantados de orientarte en ello!

¿Y si 2012, no fuera tan malo como nos cuentan? Te deseamos un OPTIMISTA nuevo año.

El equipo de Arco 02.