10 Razones para comprar vivienda en el edificio Cejo Sur antes de final de año.

1.- El 1 de Enero el IVA de la vivienda nueva sube del 4% al 10 %.

2.- Desaparece la deducción por adquisición de vivienda habitual, que supone un 15% de descuento en el IRPF de lo que pagas por tu vivienda durante todo el préstamo.

3.- Tenemos todas las viviendas con descuentos entorno al 25% con respecto a los precios de referencia del mes de octubre.

4.- Porque tienen financiación y a unas condiciones inmejorables.

5.- Porque el número de viviendas nuevas a la venta que hay en Caravaca, es muy pequeño, aproximadamente unas 70 viviendas, lo que toda la vida se ha vendido en 6 meses.

6.- Porque, debido al saneamiento del sistema financiero, no va a existir crédito para promover nuevos edificios hasta el 2015, lo que supone que no tendremos viviendas nuevas en el mercado, hasta el 2018,  dentro de 5 años.

7.- Porque existe una demanda oculta, que no última la compra, por miedo a la situación actual, acumulada en los últimos 6 años. A ésta se sumará la de los próximos cinco años, en los que no tendremos obra nueva, demanda que ascenderá a 850 viviendas de primera necesidad (considerando el 50% de la demanda normal por las circunstancias del empleo).

8.- Porque los que compréis primero, podréis elegir entre las mejores viviendas que quedan.

9.- Porque lo necesitas, llevas años detrás de independizarte y tu entorno no te deje tomar la decisión que deseas. Ahora tienes suficientes razones para tomar esa decisión.

10.- Porque en Arco 02, tenemos un buen producto y muchos beneficios adicionales para nuestros clientes.

  

Desestabilidad financiera… ¿Qué hacer ahora?

¿Qué ocurre con Bankia? Necesitamos despertarnos, la vida sigue y después de este parón festero nos encontramos con la realidad de bruces. Un sistema financiero preocupante, de desempleo y crisis más acuciantes si cabía.

Bankia surgió de la fusión de 7 cajas de ahorro, impulsada por el Banco de España, a principios de 2011. Ha estado presidida por Rodrigo Rato, quien ayer era relevado por José Ignacio Goirigolzarri, y controlada por Caja Madrid.

En julio salió a Bolsa y adoptó, además, diversas medidas para fortalecer su capital. Ahora se encuentra de rabiosa actualidad al anunciar recientemente que tendría que ser intervenida con dinero público, debido a su fuerte exposición al sector inmobiliario.

Este caso deja al descubierto la verdadera realidad de la banca Española. Pese a que nos hicieron creer que era fuerte y sólida cuando la caída de Lehman Brothers ahora se ve claramente que no es así.

La pregunta que nos hacemos todos es ¿Qué hacer si nuestro dinero no está seguro en los bancos? Tradicionalmente ha habido dos vías de escape: paraísos fiscales y la inversión inmobiliaria.

Actualmente, sólo los grandes inversores como Amancio Ortega o acaudalados optan por esta última opción dada la afectación que provocó en este sector la crisis.

¿Todo esto se puede convertir en oportunidad? Efectivamente. Los bancos están sometidos a una gran presión por parte del Banco de España y el Banco Europeo para que eliminen sus activos financieros a promotores.

Esto posiciona al comprador en una situación privilegiada de negociación frente a las entidades financieras. Además de encontrarse el precio de la vivienda estabilizado tras las fuertes caídas que sufrió hasta 2010.

Por todos estos motivos sigue siendo un valor seguro de inversión para aquellos, claro está, pueden acceder a la compra.

Os dejamos el enlace donde Pedro A. Robles, Director de Arco 02, ampliaba esta información frente a los micrófonos de Caravaca Radio el pasado 9 de mayo.

Frente a qué hacer ante esta situación parte de cada uno. Lo importante es que sigamos informándonos y tengamos todas las claves.

Encar Serrano.

Comunicación Arco 02.

Sólo para inversores.

A día de hoy, existen una serie de condiciones y factores, que planteo a continuación, que convierten el momento actual muy recomendable para la INVERSION en vivienda nueva:

  • En un contexto local con un stock de vivienda nueva a la venta muy reducido.
  • La no existencia de ninguna promoción de viviendas en ejecución.
  • La desaparición del crédito al promotor para financiar nuevos proyectos, durante el próximo año, que provocará, que aunque aparezca la demanda oculta de vivienda existente, no se pueda satisfacer hasta dentro de 4 años (el proceso financiación, comercialización, construcción de una promoción son 3 años como mínimo).
  • La elección del alquiler en lugar de la compra, por muchos jóvenes, que cada día y por diversos factores se utiliza más.

Todo ello, junto a razones económicas poderosísimas como son:

  • La inestabilidad de los mercados y lo incierto del futuro del propio euro.
  • Las dudas sobre la solvencia de muchas entidades financieras españolas, que pudiera dar algún susto más (y ya van cuatro hasta la fecha, y el gobierno sin mucha liquidez para rescates).
  • Las fluctuaciones de la bolsa, con grandes pérdidas.

Configuran un momento ideal para diversificar la inversión, reducir riesgos, volviendo a invertir en vivienda “de primera necesidad”, de la que hace falta desde hace años en nuestra localidad.

Desde este artículo, quiero animar a todas aquellas personas que tienen una situación económica favorable en el momento actual, a la reflexión objetiva y si lo consideran oportuno, como ha pasado en otras muchas ocasiones, vuelvan a refugiar sus ahorros de toda la vida, en el valor más seguro históricamente demostrado, con rentabilidades a corto del 3,5% por alquileres y rentabilidades de hasta el 8% a medio largo plazo.

Esto ha sido siempre así. Grandes inversores y banqueros ya están comprando en el sector residencial, en España y fuera, en este momento de precios totalmente ajustados. ¿Por qué será?.

Con la voluntad de ser útil, muchas gracias.

Pedro A. Robles.

Arquitecto Técnico y Director de Arco 02.