10 Razones para comprar vivienda en el edificio Cejo Sur antes de final de año.

1.- El 1 de Enero el IVA de la vivienda nueva sube del 4% al 10 %.

2.- Desaparece la deducción por adquisición de vivienda habitual, que supone un 15% de descuento en el IRPF de lo que pagas por tu vivienda durante todo el préstamo.

3.- Tenemos todas las viviendas con descuentos entorno al 25% con respecto a los precios de referencia del mes de octubre.

4.- Porque tienen financiación y a unas condiciones inmejorables.

5.- Porque el número de viviendas nuevas a la venta que hay en Caravaca, es muy pequeño, aproximadamente unas 70 viviendas, lo que toda la vida se ha vendido en 6 meses.

6.- Porque, debido al saneamiento del sistema financiero, no va a existir crédito para promover nuevos edificios hasta el 2015, lo que supone que no tendremos viviendas nuevas en el mercado, hasta el 2018,  dentro de 5 años.

7.- Porque existe una demanda oculta, que no última la compra, por miedo a la situación actual, acumulada en los últimos 6 años. A ésta se sumará la de los próximos cinco años, en los que no tendremos obra nueva, demanda que ascenderá a 850 viviendas de primera necesidad (considerando el 50% de la demanda normal por las circunstancias del empleo).

8.- Porque los que compréis primero, podréis elegir entre las mejores viviendas que quedan.

9.- Porque lo necesitas, llevas años detrás de independizarte y tu entorno no te deje tomar la decisión que deseas. Ahora tienes suficientes razones para tomar esa decisión.

10.- Porque en Arco 02, tenemos un buen producto y muchos beneficios adicionales para nuestros clientes.

  

Fiscalidad vivienda nueva: Todas las medidas adoptadas (incluidas las que no dijeron en rueda de prensa).

Está claro que las medidas que anunciaba el actual ejecutivo no pueden caer bien… para nada incentivan ni el consumo ni el empleo, dos de las cosas que deberían ser prioritarias para España, ya que no parecen ser para nuestra “madre” Europa.

Ya que este blog nació con el claro propósito de informar sobre la vivienda, creamos esta entrada para daros a conocer las medidas que se han tomado al respecto y, algunas se callaron.

Por un lado, casi la gran mayoría sabéis que en 2013 se elimina la desgravación por vivienda habitual. ¿Qué supone esto? Que si hasta ahora se desgravaba un 15% lo que se traducía en un ahorro de hasta unos 1.356€ para quien compraba en solitario y unos 2.712€ para la pareja… ahora ya no se ahorrarán nada aquellos que dejen su decisión de compra para el año que viene. Hablamos que en unos 25 años el ahorro que suponía, y a partir del año que viene ya no supondrá, era de casi 40.000€ ó más, como decíamos antes, en el caso de parejas.

Para aquellos que comiencen a pagar antes de que esta medida entre en vigor, y aunque la entrega sea ya en 2013, se presupone que se les respetará. No recibirán el mismo trato los contratos de compra en régimen de” alquiler con opción a compra” que se formalicen en 2013.

Aquellos que comprasteis vivienda antes de 2006 y disfrutabais de una desgravación algo mayor, debéis saber que también sufre algún cambio. Por aquel entonces había una fiscalidad más favorable y al suprimirla supondrá una pérdida anual de unos 225€ ó 450€, en el caso de parejas.

Otra medida que aún no tiene fecha de entrada en vigor pero que ya está publicada es la reducción de la ayuda para el alquiler a jóvenes. Esté sufre una caída del 30%, pasando de 210€ a 147€. Esto sólo afecta a los que ya disfrutaban de esta ayuda, ya que se suprimió a finales de 2011.

Por otro lado, eliminan la subvención VPO. Adquirir y pagar una vivienda protegida resultará más costoso. Esto se traduce en el no ahorro de 60€ a 100€ anuales por cada 10.000€ de préstamo.

¿Y qué va a ocurrir con el I.V.A. de la vivienda? El I.V.A ha subido y no es una sorpresa para nadie… el reducido ha pasado de un 8 a un 10% que es el que se paga por la adquisición de una vivienda de obra nueva.

Actualmente, este I.V.A. es el superreducido (4%), algo que a Europa no gusta nada y manifiesta su descontento abiertamente. Dado que en España se tienen muy en cuenta lo que desde allí se dice, y que está medida caduca a final de año, que no os quepa duda que en 2013, el español que decida tener un hogar, pagará el 10%, un 6% más.

Ya veis que el panorama que se avecina en nuestro sector sufrirá cambios más que notables.

Aquellos que, medianamente, tienen posibilidad de adquirir una vivienda se preguntan ¿Compro ahora o espero?

Nuestro consejo es sentarse y hacer números porque la situación va a cambiar y mucho. Lo primero que tenéis que hacer es evaluar las 4 variables que afectan a la vivienda: precio de la vivienda, hipoteca, impuestos y fiscalidad. Por supuesto, siempre contemplando la previsión de ingresos que tenéis.

En los próximos meses nos encontramos con un ahorro del 6% de I.V.A., con una desgravación del 15%, con un precio de la vivienda estancado, al día de hoy con un Euribor del 1.1%, mínimos históricos… al comprar, congelamos esta variables.

Pero, por supuesto… hoy compra quien puede, ya que desgraciadamente, pese a ser el mejor momento para tomar la decisión, sabemos que muchos jóvenes han visto truncados sus proyectos de vida por la crítica situación que vivimos y lo “crudo” que nos lo siguen poniendo.

Deducción por adquisición de vivienda habitual. Esther Sáez.

TRATAMIENTO FISCAL DE LAS DEDUCCIONES POR INVERSIÓN EN VIVIENDA HABITUAL Y CUENTAS VIVIENDA.

Actualmente las deducciones por las cantidades invertidas en la adquisición de vivienda habitual coincide con las de la cuenta vivienda. Pero existen límites dependiendo de la renta del contribuyente.

Si la base imponible es inferior a 17.707,20 euros la deducción será el 15% de 9.040, 00 euros, es decir, 1.356,00 euros.

Si la base imponible está comprendida entre 17.707,20 y 24.107,20 euros anuales, la cantidad que se puede deducir irá reduciéndose de forma progresiva según la siguiente ecuación:

La base máxima de deducción es de 9.040 euros menos el resultado de multiplicar por 1,4125 la diferencia entre la base imponible y 17.707,20 euros anuales (9.040-(BI-17.707,20))*1,4125.

Si la base imponible supera los 24.107,20 euros no habrá deducción.

 Hay que tener en cuenta que el límite de 9.040 será de forma conjunta para las cantidades invertidas en cuenta vivienda y en adquisición de vivienda, es decir, ambas se sumarán.

DEDUCCIONES POR CAMBIO DE VIVIENDA HABITUAL

Una  de las preguntas más repetidas es qué ocurre con la desgravación de la vivienda habitual y/o la hipoteca si decido cambiar de casa. Entre los motivos están desde un cambio de vivienda voluntario a uno forzoso por un traslado laboral. La duda es si puedo aplicarla a la segunda vivienda comprada, ya que la primera deja de ser mi vivienda habitual y en caso afirmativo, qué requisitos se deberían cumplir.

¿Qué se entiende por vivienda habitual?

La primera cuestión importante es qué se entiende por vivienda habitual, ya que sólo lo gastado en ella dará derecho a desgravación (nunca segundas residencias). Para que una vivienda sea considerada como habitual por hacienda, y por tanto, dé derecho a desgravar, ha de cumplir dos requisitos: que se convierta en tu domicilio antes de un año desde que la compres y que continúes viviendo en ella durante al menos tres años, es decir, que durante este tiempo no podrás alquilarla ni ceder su uso a un tercero sin que hacienda te reclame el dinero que te has desgravado hasta entonces (salvo casos justificados como cambio de empleo, separación matrimonial, u otras causas justificadas)

¿Y qué pasa si cambio de vivienda habitual?

Si después de más de tres años pagando una hipoteca y desgravándote por ella decides cambiar de casa y comprar una nueva vivienda sin vender la anterior, dejarás de poder desgravarte por la primera desde el momento en que constituyas tu residencia habitual en el nuevo inmueble. Eso sí, pasarás a poder desgravar por los gastos que te suponga tu nueva casa, aunque no desde el primer euro. Esta última puntualización es quizás la más importante de todas.

Cuando se compra una casa para vivir en ella habiendo tenido con anterioridad otra distinta, también en propiedad, hacienda no permite desgravar dos veces por las mismas cantidades. Es decir, no se puede desgravar por lo aportado a la casa nueva hasta que el dinero invertido en ella exceda de las cantidades que ya hayan tenido derecho a deducción. Por ejemplo, si a lo largo de los años has desgravado en concepto de vivienda habitual 50.000 euros y compras una nueva casa (siempre que ésta segunda pase a ser tu residencia habitual), no podrás desgravarte por los primeros 50.000 euros que gastes en ella, ya que el “beneficio fiscal” sobre ese dinero ya lo disfrutaste en la compra anterior. En resumen, sólo podrás desgravarte cuando hayas invertido en la segunda 50.001 euros y sólo por los euros adicionales a la cantidad inicial.

¿Y si vendo la primera vivienda?

Si vendes la que ha sido tu vivienda habitual para comprar otra debes saber varias cosas. La primera que si no quieres pagar impuestos a hacienda por el dinero de la venta deberás reinvertir esta cantidad en la compra de tu nueva vivienda habitual en un máximo de dos años. Además, deberás comprar una casa más cara que la primera. Si cumples escrupulosamente con estos puntos no tendrás que pagar impuestos por el dinero que consigas con la venta, ya que se considera exento por tratarse de reinversión en vivienda habitual. Una vez que hayas reinvertido ambas cantidades (inversión anterior más plusvalías) en la nueva casa podrás empezar a volver a desgravarte por tu nueva casa y/o hipoteca.

En nuestro ejemplo, si la venta de la primera vivienda habitual se produce por 100.000 euros e implica una ganancia patrimonial de 30.000 euros para el propietario, éste no podrá desgravarse por la nueva casa por los primeros 80.000 euros que destine a ella (el resultado de sumar los 50.000 euros que se había desgravado con anterioridad en la otra vivienda habitual) más los 30.000 euros que ha obtenido de plusvalía por la venta.

En resumen, cambiar de casa no implica perder el derecho a deducir por vivienda, pero sólo si se trata de tu residencia habitual y por las cantidades ‘nuevas’ que destines a este concepto y que no hayas desgravado previamente.

Esther Sáez Mestre.

Asesora fiscal de Arco 02.

Otra buena razón para comprar vivienda: El IVA baja!!

Desde Arco 02, hemos intentado describir el contexto actual, es decir el del AÑO 2011, de la vivienda en Caravaca, como un contexto sumamente favorable para la compra de las mejores viviendas por situación diseño y precio, que quedan en un mercado muy escaso como es el de la vivienda nueva en Caravaca.

Por otro lado hemos diseñado una batería de COMPROMISOS para nuestros clientes, con el objeto de eliminar cualquier temor o duda y ayudarles a comprar con total seguridad, de los cuales se pueden beneficiar si compran en este año, 2011.

Si a todo esto le añadimos la medida fiscal aprobada por el gobierno el pasado viernes 19 de agosto y publicado en el BOE del 20 de agosto, por la que se aplicará un IVA superreducido (4%) a las compraventas de vivienda nueva, que se realicen antes del 31 de Diciembre, medida que supone un ahorro fiscal de 6000 euros en la compra de una vivienda de 150.000 euros, nadie puede dudar que el año 2011 en Caravaca de la Cruz es el mejor año para comprar su vivienda.

Si quieres saber más visita nuestra Web www.arco02.com o pasa por nuestras oficinas en C/ Constitución, 1bajo de nuestra localidad.

Como siempre… ¡Estaremos encantados de ampliarte ésta u otra información que necesites!

Pedro A. Robles Moya

Arquitecto Técnico y Director de Arco 02

¿Qué es el libro del edificio?

El Libro del Edificio es el conjunto de documentos técnicos, jurídicos y administrativos y de datos de información general sobre el edificio y las viviendas que permite a sus propietarios y usuarios conocer sus características, las empresas y profesionales intervinientes en la construcción, las garantías y seguros de la edificación y realizar un adecuado uso y mantenimiento de la misma.

La elaboración del Libro le corresponde al PROMOTOR, DIRECTOR DE LA EJECUCION Y DIRECTOR DE OBRA, una vez finalizadas las obras. El promotor tiene que hacer entrega del mismo a la Comunidad de Propietarios según la Ley de Ordenación de la Edificación.

Entre sus funciones tiene una que es, ser Manual de Conservación de la edificación. Para ello, debe contener:

– Las instrucciones para uso y mantenimiento del edificio y sus instalaciones. Se indican revisiones obligatorias y convenientes de las instalaciones – calefacción, fontanería- y plazos máximos recomendados.

– El mantenimiento de los materiales usados en la construcción, etc… para que sean observados por el usuario final de la vivienda.

– El Proyecto de obra, los documentos (memoria, planos, presupuesto, pliegos de condiciones) mediante los que se definen y determinan las exigencias técnicas de la obra, juntamente con los modificados y reformados que se hayan producido debidamente aprobados.

– El acta de recepción de la obra, este documento estará firmado por el promotor y el constructor.

– La relación identificativa de los intervinientes en el proceso de edificación.

También es obligatorio que el propietario o la comunidad de propietarios, incorporen al Libro del Edificio la documentación que se vaya generando durante el periodo de uso y conservación del edificio.

Mari Cruz Navarro.
Administración y Contabilidad.  Arco 02 Gestión de Proyecto.