¿Que tiene la vivienda nueva que no tiene la usada?

Un seguro de Garantía Decenal (10 años) que cubre los daños que puedan producirse en la estructura, y los que como consecuencia del fallo de esta, se produzcan en cerramientos, cubiertas y otros elementos del edificio. Los edificios terminados antes del año 2000 no tenían obligación de suscribir este seguro.

 La responsabilidad civil de los agentes intervinientes en el proceso constructivo: Arquitectos, Aparejadores, Ingenieros, Constructores y Promotor, que cubre todos los defectos de proyecto, dirección y ejecución de la obra que pudieran aparecer durante los primeros años de vida del edificio.

 Una estructura calculada y ejecutada atendiendo a una normativa mucha más exigente, en cuanto a: durabilidad de la mismas, mejor comportamiento frente al fuego y mejor respuesta al sismo (terremotos). Antes de 1994 no existía una regulación exhaustiva de obligado cumplimiento en cuanto a la aplicación de diseños, cálculos y medidas contra los seísmos.

 Las instalaciones comunes del edificio y las privativas de cada vivienda totalmente actualizadas.

 La accesibilidad para personas discapacitadas resuelta. Ascensores de 6 personas, adaptados para invidentes y personas con dificultades auditivas, rampas, etc.

 Un catalogo de materiales y soluciones estéticas de hoy: aluminio, azulejos, griferías, sanitarios, etc.

 También tiene la garantía de no necesitar inversiones para rehabilitar elementos comunes del edificio como: cubiertas, fachadas, instalaciones comunes, etc., que en un edificio de más de 10 años de antigüedad tienes garantizadas.

Una vivienda nueva también tiene un mayor valor como inversión, porque tiene toda su vida útil por delante. Si compras una vivienda nueva ahora y tienes que venderla dentro de 20 años, estará “casi nueva”; sin embargo si compras ahora una vivienda que tenga 20 años y la vendes dentro de los mismos 20, realmente estará con problemas de conservación y depreciada.

Quizá también tenga además, plaza de garaje y ascensor, en algunos casos. Y algunas cosas más.

Pedro A. Robles Moya

Administrador y Director Técnico

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Cómo salir de la casa de tus padres sin amor!

Hoy, San Valentín, ahora que se acerca la cena, no todo el mundo está felizmente unido a alguien por amor y por la hipoteca.

¿Pero no tener una pareja con la que comprar la vivienda nos limita para dejar de vivir con nuestros padres? ¿Creemos que no seremos capaces de pagar una hipoteca? ¿O no tengo ganas de pagar una hipoteca solo? También puede ser que la dureza de los bancos no te la concedan. Pues hay soluciones. Lanzamos algunas ¡A ver la que se te ocurre a ti!

Hay gente que tiene la suerte de heredar o de ser tan ahorrador que él solo se la puede comprar pero seamos realistas. No todos tienen esa suerte por eso hay que agudizar el ingenio.

En una época donde el precio de la vivienda está muy por debajo del que tenía hace 5 años y que además lleva estancado algo más de 2 años. Todos sabemos que es un buen momento para comprar y no para vender, realmente.

¿Por qué esperar? ¡Echémosle imaginación!

Uno puede comprar una vivienda y alquilar una habitación para obtener ayuda en el pago de la hipoteca. O pueden adquirirla entre dos colegas y compartir piso. Sería un doble beneficio. Por un lado pagan lo mismo que si de un alquiler se tratase y cuando decidan dejar de vivir acompañados recuperarán la inversión, ya que es obvio que el mercado se reactivará.

Por todos es sabido que muchas personas, previsoras, pagan la hipoteca de su vivienda alquilándola durante un tiempo hasta que deciden o pueden emanciparse.

¿Ahora es el momento de sembrar? ¿O acaso es mejor vivir con/de los padres?

Esta noche podrías haber preparado tú la cena de San Valentín. ¿Cuántos 14 de febrero más vas a esperar a tu propio hogar? 😉

 

El equipo Arco 02.

Compra tu vivienda sin IVA. Ahorra hasta 19.000 euros. Solo hasta el 31 de diciembre.

Desde hoy y hasta final de año, Arco 02 Gestión de Proyecto, en colaboración con la entidad financiera Cajamurcia, han conseguido avanzar un paso más, para dar grandes facilidades a quien quiera acceder a su nuevo Hogar.

Es muy posible que no haya una oportunidad mejor para comprar vivienda en Caravaca.

El banco conformado por Cajamurcia, Caixa Penedès, Caja Granada y Sa Nostra, BANCO MARE NOSTRUN; ha acordado que aplicará a la cuantía financiada de la vivienda, un descuento del 4%, “medida que, en la práctica, supondrá la supresión completa del IVA para los compradores”.

Este descuento del 4% complementa la medida aprobada recientemente por el Consejo de Ministros sobre el tipo de IVA aplicable en la compraventa de viviendas de obra nueva. Según esta normativa, desde el pasado 22 de agosto y hasta el próximo 31 de diciembre, el IVA de estas transacciones se reduce del 8% al 4%.

Para entendernos mejor: te vas a ahorrar todo esto y te lo ahorras al principio, en el momento que empiezas a vivir en tu nueva casa.

Si tu vivienda es de 2 dormitorios: 9.500 euros menos de impuestos.

Si es de 3 dormitorios: alrededor de 12.000 euros que te ahorras.

Si es un ático: hasta en 19.000 euros te puedes beneficiar.

Gracias a este acuerdo, Arco 02 Gestión de Proyecto s.l, va a ser la única empresa de Caravaca que pone a disposición de sus clientes esta gran ventaja económica.

Una vivienda que en el mes de agosto te hubiera costado 162.000,00 euros IVA incluido, ahora y hasta el 31 de diciembre, te va a costar 150.000,00 euros. Creo que las cifras son muy elocuentes.

Si a esta circunstancia, unimos el conjunto de beneficios y ayudas que hemos diseñado para nuestros clientes, para su tranquilidad y seguridad frente a una eventual pérdida de empleo; las ayudas y ahorro en el equipamiento y amueblamiento de su hogar, la integración en una comunidad activa con grandes inquietudes en ayudarte en tu mejora profesional, no te debe quedar la menor duda de que 2011 es el año para comprar tu hogar en Cejo Sur.

Visítanos, infórmate, comprobarás que tienes TODAS LAS RAZONES para comprar vivienda este año, y que es la gran oportunidad.

Pedro A. Robles.

Arquitecto Técnico y Director de Arco 02.

Otra buena razón para comprar vivienda: El IVA baja!!

Desde Arco 02, hemos intentado describir el contexto actual, es decir el del AÑO 2011, de la vivienda en Caravaca, como un contexto sumamente favorable para la compra de las mejores viviendas por situación diseño y precio, que quedan en un mercado muy escaso como es el de la vivienda nueva en Caravaca.

Por otro lado hemos diseñado una batería de COMPROMISOS para nuestros clientes, con el objeto de eliminar cualquier temor o duda y ayudarles a comprar con total seguridad, de los cuales se pueden beneficiar si compran en este año, 2011.

Si a todo esto le añadimos la medida fiscal aprobada por el gobierno el pasado viernes 19 de agosto y publicado en el BOE del 20 de agosto, por la que se aplicará un IVA superreducido (4%) a las compraventas de vivienda nueva, que se realicen antes del 31 de Diciembre, medida que supone un ahorro fiscal de 6000 euros en la compra de una vivienda de 150.000 euros, nadie puede dudar que el año 2011 en Caravaca de la Cruz es el mejor año para comprar su vivienda.

Si quieres saber más visita nuestra Web www.arco02.com o pasa por nuestras oficinas en C/ Constitución, 1bajo de nuestra localidad.

Como siempre… ¡Estaremos encantados de ampliarte ésta u otra información que necesites!

Pedro A. Robles Moya

Arquitecto Técnico y Director de Arco 02

¿Comprar o alquilar?

Con esta tormenta informativa y de opinión pública mal informada, que nos azota desde hace 6 años, parece que entre una parte de la población importante, ha calado la idea de que alquilar es mejor que comprar, frente al pensamiento tradicional que expresa que alquilar “es tirar el dinero por la ventana”.

¿Qué hay de cierto en todo esto?

Indudablemente alquilar presenta algunas facilidades sobre comprar, pero si hacemos un análisis exhaustivo, vamos a ver, que salvo en circunstancias muy concretas, condicionadas por la necesidad de cambiar de localidad por motivos laborales o personales con frecuencia, para estudiantes desplazados o trabajadores destinados temporalmente fuera del lugar de residencia definitivo, y por supuesto, si las circunstancias de empleo son muy precarias; la compra presente innumerables ventajas frente a la venta, y una contundente, la cuestión económica.

Algunas de las ventajas de alquilar son:

– En ocasiones se puede acceder a un sitio mejor situado, más grande, con mejores equipamientos.

– Las gestiones y el papeleo son mínimas.

– La decisión es más ágil.

– No se necesita disponer de ahorros ni de grandes cantidades iniciales.

Frente a otros inconvenientes como:

– La permanencia en la casa depende de que te renueven el contrato; puede ser que en los dueños necesiten ocuparla o venderla, o tienen otro inquilino que les interese más.

No te dejarán hacer obras, ni reformas, aunque quieras.

Dependes de las normas del dueño.

– Si haces arreglos o reformas, la cantidad invertida se pierde.

– No se revaloriza la inversión.

La subida de la renta a los cinco años puede ser muy costosa, el precio del alquiler sube con el ipc de cada año.

– Penalización económica si dejas la casa antes de la finalización del contrato.

 Veamos las ventajas generales de COMPRAR:

 – Ser propietario da seguridad y estabilidad. Para solicitar cualquier préstamo personal, financiación, ya sea con carácter familiar o negocio, te facilita las cosas mucho.

– Puedes hacer, dentro de tu vivienda, las reformas que quieras.

– Puedes tenerla vacía, vivir en ella o alquilarla.

– No tienes la presión de un dueño a quien dar cuentas.

La decoras y amueblas a tu gusto.

Es un bien que se revaloriza, a pesar de lo que ha ocurrido en los últimos años, y en base al periodo de vida útil de una vivienda, el resultado a medio-largo plazo es que tiene incrementos de valor muy importantes.

– El importe del crédito mensual, puede suponer casi lo mismo que un alquiler, pero tiene la ventaja que no sube con el IPC.

– Además de inversión, sirve como sistema de ahorro, porque al final la casa será tuya.

– Los arreglos, reformas y gastos de instalación aumentan el valor del inmueble.

– Tiene ventajas fiscales.

 Estos son algunos de los inconvenientes a tener en cuenta:

 – Es una decisión más complicada y hay que hacer muchas gestiones y papeleo para: el banco, la gestoría, el notario…

– Se tiene la responsabilidad sobre los daños del inmueble.

– Hay que contar con un desembolso inicial.

– Las gestiones tienen gastos añadidos: iva o impuesto de transmisiones patrimoniales, apertura de hipoteca, notario y registro, hacienda regional.

– Conviene contar con los gastos de un seguro.

– Si los tipos de interés bajan tu cuota decrecerá, si aumentan crecerá, cuestión que has de tener en cuenta para el futuro.

Una vez realizado el análisis, me gustaría concluir señalando, que comprar es económicamente mucho más ventajoso, y mucho más reconfortante emocionalmente.

Pedro A. Robles Moya
Administrador y Director Técnico

¿Comprar o alquilar?. Análisis económico.

Es este artículo os ofrecemos el estudio comparativo entre alquiler y compra para el modelo concreto de una vivienda de 3 dormitorios de un precio de venta actual de 140.000 euros, préstamo hipotecario de 125.000 euros a 25 años, en Caravaca de la Cruz.

El alquiler inicial del supuesto es de 350 euros /mes, revisado con un IPC teórico del 3% (la media de los últimos 5 años ha sido el 3.5%).

Los gastos que se han tenido en cuenta para el cálculo del coste de la compra son:

Entrada; IVA; impuestos Comunidad Autónoma; gastos de Notaría y Registro; intereses y amortizaciones préstamo hipotecario y el impuesto municipal de bienes inmuebles.

También hemos calculado el beneficio financiero que nos produciría la diferencia entre el dinero que pagamos de hipoteca y el alquiler en un supuesto depósito bancario que nos pagaran al 4%, con el objetivo de hacer el análisis más exhaustivo.

La revalorización anual histórica de la vivienda en propiedad, calculada en los últimos 30 años, es un 8%. Nosotros hemos preferido ser mucho más pesimistas en nuestro cálculo y hemos calculado su revalorización en los próximos años al 3% (por debajo del IPC).

Queremos mostrar los resultados de manera gráfica con el objeto de que se pueden interpretar mejor.

Pedro A. Robles Moya
Administrador y Director Técnico