¿Que tiene la vivienda nueva que no tiene la usada?

Un seguro de Garantía Decenal (10 años) que cubre los daños que puedan producirse en la estructura, y los que como consecuencia del fallo de esta, se produzcan en cerramientos, cubiertas y otros elementos del edificio. Los edificios terminados antes del año 2000 no tenían obligación de suscribir este seguro.

 La responsabilidad civil de los agentes intervinientes en el proceso constructivo: Arquitectos, Aparejadores, Ingenieros, Constructores y Promotor, que cubre todos los defectos de proyecto, dirección y ejecución de la obra que pudieran aparecer durante los primeros años de vida del edificio.

 Una estructura calculada y ejecutada atendiendo a una normativa mucha más exigente, en cuanto a: durabilidad de la mismas, mejor comportamiento frente al fuego y mejor respuesta al sismo (terremotos). Antes de 1994 no existía una regulación exhaustiva de obligado cumplimiento en cuanto a la aplicación de diseños, cálculos y medidas contra los seísmos.

 Las instalaciones comunes del edificio y las privativas de cada vivienda totalmente actualizadas.

 La accesibilidad para personas discapacitadas resuelta. Ascensores de 6 personas, adaptados para invidentes y personas con dificultades auditivas, rampas, etc.

 Un catalogo de materiales y soluciones estéticas de hoy: aluminio, azulejos, griferías, sanitarios, etc.

 También tiene la garantía de no necesitar inversiones para rehabilitar elementos comunes del edificio como: cubiertas, fachadas, instalaciones comunes, etc., que en un edificio de más de 10 años de antigüedad tienes garantizadas.

Una vivienda nueva también tiene un mayor valor como inversión, porque tiene toda su vida útil por delante. Si compras una vivienda nueva ahora y tienes que venderla dentro de 20 años, estará “casi nueva”; sin embargo si compras ahora una vivienda que tenga 20 años y la vendes dentro de los mismos 20, realmente estará con problemas de conservación y depreciada.

Quizá también tenga además, plaza de garaje y ascensor, en algunos casos. Y algunas cosas más.

Pedro A. Robles Moya

Administrador y Director Técnico

Tendencias constructivas.

ImageEl pasado 14 de septiembre se inauguraba en la Casa de Campo de Madrid la competición Solar Decathlon Europe 2012. Al acto asistió la Ministra de Fomento y la alcaldesa de Madrid, Ana Pastor y Ana Botella.

En esta competición, que durará hasta el 30 de septiembre, participan 19 equipos universitarios de todo el mundo. Estos equipos provienen de universidades tales como las de España, Francia, Italia, Alemania, Rumanía, Hungría, Brasil, China, Dinamarca o Japón.

La villa Solar acogerá prototipos de viviendas solares de 80 a 100 m2, presentadas y construidas por dichos equipos, y que serán calificadas de acuerdo a 10 parámetros; arquitectura, ingeniería, eficacia energética, balance energético eléctrico, condiciones de confort, sensibilización social, viabilidad, industrialización, innovación y sostenibilidad.

El objetivo principal de esta competición es concienciar y sensibilizar a la ciudadanía sobre la importancia del medio ambiente y la sostenibilidad en la edificación. Por ello, el conocimiento que se derive de esta investigación e innovación, será transmitido a la industria en forma de patentes, que una vez aplicados a la construcción y rehabilitación de viviendas, generarán ciudades más sostenibles que consuman energía de modo más eficiente.

En Arco 02 siempre nos hemos preocupado por estar al tanto de las innovaciones y las nuevas tendencias de nuestro sector. Llevamos años observando que todo apunta hacia las energías renovables y el ahorro energético. Con este visionario objetivo se construyó Edificio Cejo Sur. Una arquitectura pensada para la optimización en el aprovechamiento de la luz solar y el uso de materiales que aumentan su capacidad de aislamiento. Todo esto se traduce en ahorro de calefacción y electricidad.

Por eso queríamos compartir con vosotros el desarrollo de Solar Decathlon Europe 2012. Saber hacia dónde nos encamina la situación actual, nos hace mejor profesionales para ofrecer siempre lo mejor a nuestros clientes. Motor y única razón de nuestra empresa.

Encar Serrano.

Comunicación y MKT.

Comprar una vivienda. Capítulo 4: LAMENTABLEMENTE…

Buenos días a tod@s.

Esta mañana me he propuesto contaros algunas de las lamentaciones y arrepentimientos que suele tener el comprador impulsivo de una vivienda. Son casos reales, así que no tomes tu decisión de compra hasta no haber leído esta entrada.

He indagado por la red y he recordado algunos casos de conocidos nuestros. A continuación te detallaré las situaciones más habituales y los consejos para que no caigas en los mismos errores.

Debes visitar la vivienda en diferentes momentos del día para ver qué tal es el vecindario y la luz con la que cuenta tu vivienda. Hay casos, en los que después de comprar la vivienda, conocen a ese vecino indeseable que amarga a la comunidad o se dan cuenta que la orientación del edificio no es la más idónea para aprovechar la luz del día.

En Cejo Sur estamos muy orgullosos de nuestra comunidad de vecinos y el edifico tiene orientación Este-suroeste Oeste-noroeste. Además, el desarrollo urbanístico de la zona está diseñado para que haya una distancia suficiente entre edificios, que permitirá que el nuestro siga tan luminoso como lo es ahora, como decimos coloquialmente aquí, “por los cuatro costaos”.

Otro de los consejos que no nos cansamos de repetir a las personas que vienen a informase es que procuren tener algo de dinero ahorrado para los impuestos, gastos de gestión y la pequeña entrada que deben pagar. La mayoría de las personas se lanzan a pedir el 100% de la hipoteca y eso, a la larga, les cuesta mucho dinero.

Algo que es más importante aún es tener los pies en la tierra y ser realistas. No debes comprarte una casa que no puedas pagar. Eso es frustrante y agotador. A todos nos gustan los áticos y las casas en la playa, pero también es cierto, que muchos de los que estáis leyendo estas líneas, y yo misma, somos conscientes de que si no nos toca el Euromillón, ahora mismo es difícil que podamos comprar algo así.

Visitar la vivienda con una cinta métrica es otro de nuestros consejos. Debes medir las distancias y saber si te cabrían ciertos muebles y dónde los colocarías. Cuando visites la vivienda, ve haciéndote una idea de cómo sería amueblada. Cuando los clientes nos visitan, siempre les regalamos la cinta métrica para que no olviden que eso, es importante.

Se da el caso de personas que han pagado su vivienda en dinero negro y después se han arrepentido porque no pueden desgravar esa parte. Cuanto más legal todo, mejor.

Puede suceder que compres una vivienda demasiado pequeña, por el motivo que sea, y en 5 años la familia crezca. Hay gente que después se lamenta. Pero en Arco 02 hemos diseñado un compromiso que soluciona este problema. Si a los 5 años de disfrutar tu vivienda quieres cambiarla por una más grande, nosotros nos quedamos con tu vivienda actual como parte del pago de la nueva. Ambas viviendas adquiridas con nosotros, por supuesto.

Asegúrate de lo que tienes escriturado y lo que es de uso y disfrute de tu vivienda porque a veces, el vendedor no es suficientemente claro. A lo largo de estos meses en los que he acompañado a Pedro cuando visita las viviendas con los clientes, me he dado cuenta que no deja ningún fleco suelto. Aunque los clientes no lo pregunten, él siente que deben estar bien informados y seguros de haber hecho la mejor compra. Convencidos de que es así. Es por ello que su honestidad profesional nos avala.

Puedes pedir a un arquitecto, un electricista, un fontanero, o cualquier otro profesional del sector que te acompañe. Lo mismo sucede cuando vas a comprar un coche y lo revisa un mecánico. Es la opinión de un experto y nos deja más tranquilos.

En las grandes ciudades, que no es el caso de Caravaca de la Cruz, aconsejo medir el tiempo que tardas en hora punta, desde el que será tu nuevo hogar hasta el trabajo. No te fíes de las estimaciones del propietario.

Si estás pensando en comprar una vivienda de segunda mano, algo que ya sabes no recomendamos por varios motivos, asegúrate de pedir al dueño las reparaciones pertinentes e incluso visitar la vivienda con el arquitecto que te hará el proyecto para la renovación. No lo calcules “a ojo”, porque siempre resultará más dinero del esperado.

Bueno, ya sabes algunos de los errores que los compradores de viviendas cometen y luego lamentan… pero ese ya no será tu caso, afortunadamente, has leído esta entrada.

Encar Serrano

Comunicación y MKT.