Eureka!!

Buenos días a todos.

El pasado jueves, tuve el honor de asistir a la charla – coloquio sobre Empleo, Vivienda y Nuevas Tecnologías, que tuvo lugar en Caravaca, y digo “HONOR”, porque además de disfrutar de los conocimientos de dos importantes profesionales en estos temas, me ayudó a pensar acerca de la situación actual y de cómo afrontar la nueva época en la que ya nos encontramos.

Desde pequeños y me remito a la época del colegio, hemos estudiado la historia del hombre, pero no os habéis preguntado ¿Cómo verán las generaciones futuras nuestra época y como la llamarán y analizarán?

Ésta ha sido una de las grandes aportaciones que tuvo la charla sobre mi punto de vista, y es que aunque lo tuviera frente a mis ojos, no había conseguido descifrar lo que está pasando a nuestro alrededor.

Pues bién, como se dijo en la charla, no estamos ante una época de cambios, sino ante un “CAMBIO DE ÉPOCA”.

Las nuevas tecnologías se han fusionado con nuestra realidad y han pasado a formar una parte imprescindible de ella.

¿Quién se acuerda ya de las enciclopedias a la hora de informarse acerca de cualquier cosa?…

 Ya casi todo el mundo, cuando quiere obtener información acerca de cualquier cosa, lo primero que hace es buscar en INTERNET, tanto para obtener conocimientos, como para comprar cualquier producto, incluso para estudiar o buscar trabajo.

Las empresas tienen ante ellas un mundo virtual por explotar en el que dar salida a sus productos y darlos a conocer, no solo a sus vecinos más cercanos, sino al mundo entero.

Me alegra ver, como cada día, llegan a mi página de facebook y otras redes sociales, solicitudes de amistad de empresas que se suman a la red y han comprendido que tienen ante ellas una oportunidad de negocio, que no conoce límites.

Pedro A. Robles, director de la empresa Arco 02, es Arquitecto Técnico y lleva 20 años dedicado a la construcción y promoción de vivienda nueva en Caravaca y en toda la región. Pedro explicó que está decidido, a ser de verdadera ayuda para aquellas personas que aspiren a acceder a tener una vivienda en propiedad. Este espíritu de ayuda es el que le ha llevado a la organización de charlas de este tipo.

En Arco 02 su compromiso, va más allá de la compra de un inmueble, su compromiso es con nuestra calidad de vida, no solo a través de la vivienda sino también de aquellas prioridades que nos ayuden en nuestro bienestar como puede ser el empleo, la financiación, el ahorro, etc.

Hace unos meses, pudimos disfrutar de una sesión de interiorismo en uno de los áticos del edificio Cejo Sur pero esta vez querían ir un paso más allá. Querían que todo aquel con inquietudes en alguno de estos aspectos pudiese disfrutar de los conocimientos de ambos, y sobre todo de Prudencio López, quien se hizo cargo de la mayor parte de la ponencia.

Prudencio López, consultor de MKT, está entre los mejores de España, y también es profesor en la escuela de negocios de Alicante (Fundasem). Una parte de su trabajo se basa en abordar procesos de selección, formación y entrenamiento de profesionales que se incorporan a estas empresas. Lleva muchos años trabajando muy duro con las empresas que solicitan sus servicios, entre la que se encuentra Arco 02.

Con su ayuda y la de diversos profesionales en distintas materias, ARCO 02 quiere dar la vuelta a la situación negativa generalizada dando un mensaje de optimismo y ayudando a las personas a realizar sus sueños, desmarcándose de la competencia y ofreciendo un servicio que nadie más puede ofrecer.

La clave está en el trabajo en equipo y en la unión de auténticos profesionales en diversas materias, dispuestos a ayudarnos en todo lo imaginable relacionado con la vivienda y lo que es más importante, en mostrarnos el camino para conseguir nuestras metas.

Muchas gracias ARCO 02 por tu gran aportación y compromiso.   

 

Antonio Fructuoso Pozo

 Técnico superior en proyectos de construcción y Asistente a la charla.

No es una época de cambios… es un cambio de época.

En el paradigma actual que nos ha tocado vivir es importantísimo que sepamos adaptarnos al medio. Darwin expresó “sobrevive el más adaptado” pero me gustaría matizar algo y, como siempre, con todo mi respeto al Sr. Charles Darwin… no creo que en este punto de inflexión en el que nos encontramos vaya a sobrevivir el más adaptado, si no el más adaptable. La diferencia es palpable pero me gustaría ilustrarla con un ejemplo: antes de la era glaciar, ¿no eran los dinosaurios los seres más adaptados? ¿Qué les ocurrió cuando llegó el frío y el hielo? Murieron, desaparecieron, se extinguieron. Eso les ocurrió por no tener la capacidad de adaptarse al nuevo clima. Me los imagino, tan felices y adaptados a su temperatura ideal. Menuda cara se les quedaría cuando descubrieron la incertidumbre del nuevo cambio.

Supongo que es la misma cara que predomina actualmente en nuestra sociedad. Todos tan adaptados, disfrutando en nuestra burbuja de bienestar pero ¿y ahora que explotó nuestro “ecosistema”? ¿Qué hacer? ¿Vas a quedarte ahí mirando? ¿Vas a dejarte “morir”? No creo que quieras responder afirmativamente por eso sé que es hora de adaptarse, o lo que es lo mismo, reinventarse a uno mismo y, por ende, reinventar nuestra sociedad.

Seguro que estás harto de escuchar que crisis es igual a cambio. Pues debemos dejar de escuchar para pasar a la acción porque así es. Vivimos, como reza el encabezado de esta entrada y frase que le pido prestada a nuestro ponente de mañana, el Sr. Prudencio López: esto no es una época de cambios, es un cambio de época. Y los cambios son oportunidades. Dejemos de lamentarnos y hablar de precariedad e inestabilidad para usar términos como renovación y creación.

Hay herramientas para buscar o promoverse en el trabajo, también para emprender o renovar nuestros negocios y mañana las podréis conocer de primera mano en la charla – coloquio, pero lo importante es la actitud que adoptemos ante nuestras circunstancias. Prohibido abandonarse, desanimarse y hacerse eco de que “todo el mundo está igual”. Eso no es verdad. Aún hay gente con ganas de aferrarse a la esperanza y la prosperidad. Por eso debemos tener una actitud positiva, activa, creativa y que nos permita ilusionarnos con la idea de que conseguiremos “adaptarnos” y prosperar.

Si después de leer esto aún no te das cuenta de tu potencial y del amplio abanico de posibilidades que tienes, ponte el discurso del recién desaparecido Steve Jobs – cuando YouTube solucione sus problemas – y ven a la charla sobre Empleo, Vivienda y Nuevas Tecnologías que tendrá lugar mañana a las 20.30h en la antigua Iglesia de la Compañía de Jesús (sacristía).

Voy a terminar invitándoos a la reflexión sobre una frase de Maya Angelou: “Si no te gusta algo, cámbialo. Si no puedes hacerlo, cambia tu actitud. No te quejes”… y subrayo lo de “NO TE QUEJES”. Ah, y no olvides tener un poco de conciencia social… se recupera empezando por uno mismo.

Encar Serrano.

Comunicación y MKT.

Qué debo tener en cuenta al solicitar un crédito personal.

Desde nuestro blog queremos ofreceros algunos consejos a la hora de plantear una operación de financiación :

1. Ajustar al máximo la cantidad a pedir: los criterios para medir nuestra capacidad para endeudarnos son más estrictos, por lo que a diferencia de unos años atrás, debemos pedir el dinero estrictamente necesario y olvidarnos de pedir el dinero extra.

2. Justificar el gasto: siempre acompañar un presupuesto o factura pro-forma de lo que queramos pagar con ese dinero y razonar la razón del préstamo. Reformas, vehículos o estudios son más valorados que, por ejemplo, viajes.

3. La nómina, la mejor garantía: en los préstamos personales, la garantía son nuestras ganancias y en caso de matrimonios casados en régimen de bienes gananciales, los de ambos, por lo que los ingresos recurrentes y estables son un punto muy importante. Tener un contrato indefinido y con antigüedad son actualmente requisitos inexcusables.

4. Devolverlo, lo antes posible: es un equilibrio complicado, ya que la capacidad de pago hace que en teoría se valore más pagar menos cuota. Pero si se recorta el plazo lo más posible, pagaremos menos intereses y amortizaremos más rápido, lo cual es más seguro para el banco.

5. Seguro de amortización y de protección de pagos, una condición obligatoria: incluso para pequeñas cantidades, los seguros de vida que garanticen la devolución de préstamos en caso de muerte o incapacidad son de contratación obligatoria. también se suele “obligar” a contratar un seguro de protección de pagos, que cubre las cuotas durante un año en caso de quedarnos en paro.

6. Garantías adicionales: en el caso de un préstamo personal se traduce en más intervinientes o avalistas. Poder aportar avalistas con propiedades, pignorar (garantizar el pago del préstamo con otros activos) acciones, depósitos de familiares u otros productos de pasivo es garantía de éxito.

La cantidad menor posible, al plazo mínimo y con máximas garantías, en el entorno actual son puntos clave para finalmente poder conseguir un préstamo personal.

Encar Serrano

Comunicación y MKT.

fuente: el idealista.com

Comprar una vivienda. Capítulo 7: SOLICITA LA INFORMACIÓN.

¿Vais siguiendo los pasos para comprar vuestra vivienda? Espero que estéis tomando buena nota para que sepáis en todo momento qué hacer y qué exigir para no incurrir en errores que lamentemos posteriormente, cuando no tenga solución.

Si vas a comprar una vivienda de obra nueva debes solicitar al vendedor la siguiente información:

Plano general del emplazamiento de la vivienda y de la vivienda misma. Solicita una descripción de la vivienda que incluya la superficie útil y descripción general del edificio en el que se encuentra, de las zonas comunes y de otros equipamientos (si los tiene), de la estructura del inmueble y de sus cimientos.

Calidad, marca, modelo, durabilidad, mantenimiento, medidas y referencia de los revestimientos interiores y aislamientos acústicos de la vivienda (suelos, muros y techos), del edificio, zonas comunes y accesorios.

Tipos de madera, cristales y grosor de los mismos, materiales empleados en puertas, ventanas, armarios, etc.

Descripción y gráfico de las instalaciones y redes de distribución de los distintos bienes comunes así como de los servicios y suministros en el interior de las viviendas (redes eléctricas, de agua y calefacción, y garantías de los mismos).

Instrucciones sobre el uso y conservación de las instalaciones que exijan algún tipo de actuación o conocimiento especial y sobre evacuación del inmueble en caso de emergencia.

Medidas de seguridad contra el fuego y equipos de extinción de incendios instalados en el inmueble.

Características de los ascensores y montacargas instalados en el inmueble y medidas de seguridad con que cuentan.

Que te expliquen las medidas de ahorro energético en la construcción, y de los materiales y sistemas de aislamiento térmico de que dispone el inmueble, tanto en los elementos comunes como en las viviendas, con la indicación de la toxicidad de los mismos.

Las características higiénico-sanitarias también son muy importantes. Pide una descripción y gráfico de las redes de saneamiento y evacuación del inmueble y de la vivienda y su conexión con la red general, así como las dimensiones de las ventanas, superficies de iluminación y ventilación.

Por supuesto, no olvidemos lo datos del vendedor. Razón social, domicilio y, en su caso, datos de inscripción en el registro mercantil. Cuando se trate de la primera transmisión, se indicará el nombre y domicilio del arquitecto y el nombre o razón social del constructor.

Necesitaríamos también los datos identificativos de la inscripción del inmueble en el registro de la propiedad.

Precio total de la vivienda y servicios accesorios y anejos. El precio no incluirá el I.V.A. si está sujeto a este impuesto (si se trata de una primera transmisión efectuada por un promotor). En otro caso, se indicará la cuota que corresponda por el impuesto de transmisiones patrimoniales.

Forma de pago. En caso de pactarse aplazamientos, se indicarán el tipo de interés aplicable y las cantidades que corresponderá abonar por principal e intereses, así como las fechas de vencimiento de ambas.

Cuando la vivienda es de nueva construcción, el vendedor tiene que poner a disposición del comprador: cédula urbanística (situación urbanística de la finca), licencias necesarias para la construcción, licencia necesaria para la ocupación y utilización de la vivienda (cédula de habitabilidad), estatutos y normas de funcionamiento de la comunidad de propietarios. Si la edificación no está finalizada, se ha de hacer constar la fecha de entrega.

Te puede parecer que no es necesario exigir tanta documentación ni estar al corriente de todas esta cosas pero ahora sólo hazte esta pregunta ¿Debo conocer a fondo el lugar donde voy a vivir?

Encar Serrano

Comunicación y MKT.