10 Razones para comprar vivienda en el edificio Cejo Sur antes de final de año.

1.- El 1 de Enero el IVA de la vivienda nueva sube del 4% al 10 %.

2.- Desaparece la deducción por adquisición de vivienda habitual, que supone un 15% de descuento en el IRPF de lo que pagas por tu vivienda durante todo el préstamo.

3.- Tenemos todas las viviendas con descuentos entorno al 25% con respecto a los precios de referencia del mes de octubre.

4.- Porque tienen financiación y a unas condiciones inmejorables.

5.- Porque el número de viviendas nuevas a la venta que hay en Caravaca, es muy pequeño, aproximadamente unas 70 viviendas, lo que toda la vida se ha vendido en 6 meses.

6.- Porque, debido al saneamiento del sistema financiero, no va a existir crédito para promover nuevos edificios hasta el 2015, lo que supone que no tendremos viviendas nuevas en el mercado, hasta el 2018,  dentro de 5 años.

7.- Porque existe una demanda oculta, que no última la compra, por miedo a la situación actual, acumulada en los últimos 6 años. A ésta se sumará la de los próximos cinco años, en los que no tendremos obra nueva, demanda que ascenderá a 850 viviendas de primera necesidad (considerando el 50% de la demanda normal por las circunstancias del empleo).

8.- Porque los que compréis primero, podréis elegir entre las mejores viviendas que quedan.

9.- Porque lo necesitas, llevas años detrás de independizarte y tu entorno no te deje tomar la decisión que deseas. Ahora tienes suficientes razones para tomar esa decisión.

10.- Porque en Arco 02, tenemos un buen producto y muchos beneficios adicionales para nuestros clientes.

  

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Cómo salir de la casa de tus padres sin amor!

Hoy, San Valentín, ahora que se acerca la cena, no todo el mundo está felizmente unido a alguien por amor y por la hipoteca.

¿Pero no tener una pareja con la que comprar la vivienda nos limita para dejar de vivir con nuestros padres? ¿Creemos que no seremos capaces de pagar una hipoteca? ¿O no tengo ganas de pagar una hipoteca solo? También puede ser que la dureza de los bancos no te la concedan. Pues hay soluciones. Lanzamos algunas ¡A ver la que se te ocurre a ti!

Hay gente que tiene la suerte de heredar o de ser tan ahorrador que él solo se la puede comprar pero seamos realistas. No todos tienen esa suerte por eso hay que agudizar el ingenio.

En una época donde el precio de la vivienda está muy por debajo del que tenía hace 5 años y que además lleva estancado algo más de 2 años. Todos sabemos que es un buen momento para comprar y no para vender, realmente.

¿Por qué esperar? ¡Echémosle imaginación!

Uno puede comprar una vivienda y alquilar una habitación para obtener ayuda en el pago de la hipoteca. O pueden adquirirla entre dos colegas y compartir piso. Sería un doble beneficio. Por un lado pagan lo mismo que si de un alquiler se tratase y cuando decidan dejar de vivir acompañados recuperarán la inversión, ya que es obvio que el mercado se reactivará.

Por todos es sabido que muchas personas, previsoras, pagan la hipoteca de su vivienda alquilándola durante un tiempo hasta que deciden o pueden emanciparse.

¿Ahora es el momento de sembrar? ¿O acaso es mejor vivir con/de los padres?

Esta noche podrías haber preparado tú la cena de San Valentín. ¿Cuántos 14 de febrero más vas a esperar a tu propio hogar? 😉

 

El equipo Arco 02.

Compra tu vivienda sin IVA. Ahorra hasta 19.000 euros. Solo hasta el 31 de diciembre.

Desde hoy y hasta final de año, Arco 02 Gestión de Proyecto, en colaboración con la entidad financiera Cajamurcia, han conseguido avanzar un paso más, para dar grandes facilidades a quien quiera acceder a su nuevo Hogar.

Es muy posible que no haya una oportunidad mejor para comprar vivienda en Caravaca.

El banco conformado por Cajamurcia, Caixa Penedès, Caja Granada y Sa Nostra, BANCO MARE NOSTRUN; ha acordado que aplicará a la cuantía financiada de la vivienda, un descuento del 4%, “medida que, en la práctica, supondrá la supresión completa del IVA para los compradores”.

Este descuento del 4% complementa la medida aprobada recientemente por el Consejo de Ministros sobre el tipo de IVA aplicable en la compraventa de viviendas de obra nueva. Según esta normativa, desde el pasado 22 de agosto y hasta el próximo 31 de diciembre, el IVA de estas transacciones se reduce del 8% al 4%.

Para entendernos mejor: te vas a ahorrar todo esto y te lo ahorras al principio, en el momento que empiezas a vivir en tu nueva casa.

Si tu vivienda es de 2 dormitorios: 9.500 euros menos de impuestos.

Si es de 3 dormitorios: alrededor de 12.000 euros que te ahorras.

Si es un ático: hasta en 19.000 euros te puedes beneficiar.

Gracias a este acuerdo, Arco 02 Gestión de Proyecto s.l, va a ser la única empresa de Caravaca que pone a disposición de sus clientes esta gran ventaja económica.

Una vivienda que en el mes de agosto te hubiera costado 162.000,00 euros IVA incluido, ahora y hasta el 31 de diciembre, te va a costar 150.000,00 euros. Creo que las cifras son muy elocuentes.

Si a esta circunstancia, unimos el conjunto de beneficios y ayudas que hemos diseñado para nuestros clientes, para su tranquilidad y seguridad frente a una eventual pérdida de empleo; las ayudas y ahorro en el equipamiento y amueblamiento de su hogar, la integración en una comunidad activa con grandes inquietudes en ayudarte en tu mejora profesional, no te debe quedar la menor duda de que 2011 es el año para comprar tu hogar en Cejo Sur.

Visítanos, infórmate, comprobarás que tienes TODAS LAS RAZONES para comprar vivienda este año, y que es la gran oportunidad.

Pedro A. Robles.

Arquitecto Técnico y Director de Arco 02.

Qué debo tener en cuenta al solicitar un crédito personal.

Desde nuestro blog queremos ofreceros algunos consejos a la hora de plantear una operación de financiación :

1. Ajustar al máximo la cantidad a pedir: los criterios para medir nuestra capacidad para endeudarnos son más estrictos, por lo que a diferencia de unos años atrás, debemos pedir el dinero estrictamente necesario y olvidarnos de pedir el dinero extra.

2. Justificar el gasto: siempre acompañar un presupuesto o factura pro-forma de lo que queramos pagar con ese dinero y razonar la razón del préstamo. Reformas, vehículos o estudios son más valorados que, por ejemplo, viajes.

3. La nómina, la mejor garantía: en los préstamos personales, la garantía son nuestras ganancias y en caso de matrimonios casados en régimen de bienes gananciales, los de ambos, por lo que los ingresos recurrentes y estables son un punto muy importante. Tener un contrato indefinido y con antigüedad son actualmente requisitos inexcusables.

4. Devolverlo, lo antes posible: es un equilibrio complicado, ya que la capacidad de pago hace que en teoría se valore más pagar menos cuota. Pero si se recorta el plazo lo más posible, pagaremos menos intereses y amortizaremos más rápido, lo cual es más seguro para el banco.

5. Seguro de amortización y de protección de pagos, una condición obligatoria: incluso para pequeñas cantidades, los seguros de vida que garanticen la devolución de préstamos en caso de muerte o incapacidad son de contratación obligatoria. también se suele “obligar” a contratar un seguro de protección de pagos, que cubre las cuotas durante un año en caso de quedarnos en paro.

6. Garantías adicionales: en el caso de un préstamo personal se traduce en más intervinientes o avalistas. Poder aportar avalistas con propiedades, pignorar (garantizar el pago del préstamo con otros activos) acciones, depósitos de familiares u otros productos de pasivo es garantía de éxito.

La cantidad menor posible, al plazo mínimo y con máximas garantías, en el entorno actual son puntos clave para finalmente poder conseguir un préstamo personal.

Encar Serrano

Comunicación y MKT.

fuente: el idealista.com

¿Vivienda unifamiliar o colectiva?

Uno de las tendencias que he observado en estos tres últimos años en las preferencias de un sector del mercado de la vivienda en Caravaca de la Cruz, es la elección de la autopromoción de vivienda unifamiliar en: urbanización o en la huerta; así como la compra de vivienda unifamiliar adosada o exenta, de empresa promotora. Todos sabemos de la existencia de Buenavista, El Carrascal, El Llano, Nueva Caravaca, etc.

En la pasada época del boom, años 2005-2006, los precios del suelo subieron desorbitadamente, y se gestionó bastante suelo de carácter residencial para este tipo de viviendas en la periferia de nuestra ciudad.

Como consecuencia de la crisis y con el objetivo de aligerar sus compromisos económicos, propietarios de este tipo de suelo, entidades financieras y otros, pusieron en circulación parcelas a mitad de precio que años anteriores, creando una sensación de oportunidad en el potencial comprador, que además y en la mayoría de los casos encontraba la parcela con financiación.

Animados por esta circunstancia, muchas parejas de jóvenes caravaqueños optaron por comprar su parcela, para autopromocionarse su vivienda, alentados por los rumores de que “ahora se construye muy barato” y “por poco más que un piso tienes tu vivienda independiente”.

Indudablemente vivir en una vivienda unifamiliar o un adosado con parcela, tiene sus ventajas. Una mayor privacidad, independencia de toma de decisiones sin tener en cuenta a la comunidad de propietarios, uso y disfrute de las zonas verdes, mayor contacto con la naturaleza, menos problemas de aparcamiento.

Pero hoy más que nunca, en este contexto de cambio económico sin resolución a corto plazo en el que nos encontramos, no podemos dejar de lado analizar el componente económico de esta decisión.

La construcción de una vivienda unifamiliar, requiere la misma gestión que cualquier otro tipo de edificación residencial.

Hay que encargar un proyecto, contratar Arquitecto y Aparejador, solicitar licencia de obras; en Notaría realizar escritura del terreno, de obra nueva, de hipoteca, etc.; pagar el IVA de las actividades, pagar derechos de acometidas a las compañías suministradoras, gastos financieros antes de su ocupación, avales bancarios para el Ayuntamiento; total, que lo que al principio pensamos que nos costaba 8, nos cuesta 80.

Por supuesto, las falsas expectativas siempre pueden resolverse si buscas asesoramiento en profesionales con experiencia y honestos, que previamente a la compra de una parcela, te pueden ayudar a que sepas el coste final de tu decisión.

El coste de la vivienda unifamiliar, te obliga, en caso de que no dispongas de una cantidad importante de dinero ahorrado, a contratar un préstamo hipotecario de una elevada cantidad, hablemos de 200.000 a 250.000 euros.

Empezando por la dificultad de que te concedan un préstamo de esa cuantía a día de hoy, continuamos porque la cuota de esa hipoteca te va a suponer entre 900 y 1.200 euros mensuales a 35 o 40 años.

A esto tenemos que añadir que el coste para la economía familiar de vivir en una vivienda de este tipo es sensiblemente mayor a vivir en un piso.

Gas, electricidad, agua, se consumen en mayor medida. Una casa con cuatro fachadas y sin edificación superior ni inferior, consume mucha más energía para climatizarse, tanto en invierno como en verano. El jardín hay que regarlo y quizá tengamos piscina, que incrementan sensiblemente el consumo de agua.

Además el IBI o “contribución” es muy superior, porque los metros en propiedad son mucho mayores.

Seguramente pondrás un sistema de alarma que hay que pagar todos los meses.

Si los dos componentes de la pareja trabajan y además tienes hijos, necesitarás dos coches y muchos viajes para arriba y abajo. Dos seguros, dos mantenimientos, gasolina.

En el casco urbano puedes ir andando a todas partes.

No quiero dejar de comentar, que en el caso de que los dos miembros de la pareja trabajen, necesitarás una persona que te ayude en las tareas del hogar, con los niños, con el jardín.

Todos estos factores pueden suponerte entre 400 y 1000 euros más al mes.

Todavía tenemos que comprar alimentos, productos de limpieza y aseo, libros para niños, ropa, reservar algo para salir con los amigos, hobbies, regalos de cumpleaños y navidad, etc.

Para concluir, deseo que este artículo sea de utilidad para todos aquellos que os estáis planteando el tipo de vivienda que queréis.

Una vivienda unifamiliar, te proporciona una gran calidad de vida, pero solo si económicamente lo puedes soportar.

En el caso contrario, y en un escenario como el actual, te puede hacer la vida muy difícil.

No olvides que tienes otras opciones para disfrutar de tu hogar, de tu pareja, amigos, para ahorrar un poquito, para seguir saliendo en las fiestas, para irte de vacaciones. En Arco 02 podemos ayudaros.

Espero haber sido útil. Muchas gracias.

Pedro A. Robles.

Arquitecto Técnico y Director de Arco 02.

¿Comprar o alquilar?. Análisis económico.

Es este artículo os ofrecemos el estudio comparativo entre alquiler y compra para el modelo concreto de una vivienda de 3 dormitorios de un precio de venta actual de 140.000 euros, préstamo hipotecario de 125.000 euros a 25 años, en Caravaca de la Cruz.

El alquiler inicial del supuesto es de 350 euros /mes, revisado con un IPC teórico del 3% (la media de los últimos 5 años ha sido el 3.5%).

Los gastos que se han tenido en cuenta para el cálculo del coste de la compra son:

Entrada; IVA; impuestos Comunidad Autónoma; gastos de Notaría y Registro; intereses y amortizaciones préstamo hipotecario y el impuesto municipal de bienes inmuebles.

También hemos calculado el beneficio financiero que nos produciría la diferencia entre el dinero que pagamos de hipoteca y el alquiler en un supuesto depósito bancario que nos pagaran al 4%, con el objetivo de hacer el análisis más exhaustivo.

La revalorización anual histórica de la vivienda en propiedad, calculada en los últimos 30 años, es un 8%. Nosotros hemos preferido ser mucho más pesimistas en nuestro cálculo y hemos calculado su revalorización en los próximos años al 3% (por debajo del IPC).

Queremos mostrar los resultados de manera gráfica con el objeto de que se pueden interpretar mejor.

Pedro A. Robles Moya
Administrador y Director Técnico